2024-07-25
星島日報
日前筆者與一個中型地產發展商高層食飯，當然這些日子，發展商都不好過，新樓不易賣出去，最難賣的是豪宅，資金都給困住了。
他問我，對未來地產市道的看法。我說，太遠的事無法預測，但是明年有不少發展商的現金流有問題，被銀行call loan（追討貸款），這是好幾位銀行家告訴我的，應該錯不了。（我心想，銀行家告訴我將被call loan的名單，你也在其中呢！）
就算是減息，由於內地與香港經濟不佳，而且西方也在撒資，因此樓價還是向下。不過假如再有一些戰亂之類，引發高速通脹，樓價還是有機會上升。
下跌周期須捱過難關
至於發展商，他則說：「我在六十年代跟隨爸爸出道，那時樓價是每方呎200元，現在是多少錢？我堅信，長期而言樓價是上升的。」我完全同意他的看法，自從金本位取消，政府藉着濫發貨幣來收「鑄幣稅」，資產價格尤其是樓價，長期上升速度必然快過通脹。問題在於你能不能渡過這一關，在1967年和2003年的樓價下跌周期，又殺死了多少個發展商呢？
周顯 政政經經