2024-07-24
經濟日報
隨着樓價持續下跌，銀主接管物業減價去貨，雖然目前銀主盤數目仍然只佔市場少數，但銀主低價沽貨難免對樓市造成信心打擊，加上銀主盤增加，側面反映經濟狀況惡化，預示樓價短期易跌難升。
目前市場上銀主盤大約有300伙，相較1997年金融風暴時湧現逾1萬個銀主盤，仍有相當距離，因為銀主盤割價促銷，對於樓市的直接衝擊有限。
隨着樓價反覆下跌，銀主考慮後市不明朗，寧願大幅減價沽貨，低價成交難免對市場傳遞負面信息，影響其他二手業主、準買家心理，在市場氣氛偏弱的情況進一步推低樓價。
另外，不少豪宅銀主盤的原業主，不乏大商家及重磅投資者背景，將物業抵押作公司業務資金周轉，惟隨着息口高企、經濟不明朗，資金鏈備受壓力，最終單位淪為豪宅銀主盤。
高息環境 資金鏈受壓
由此可見，豪宅銀主盤的增加其實亦側面反映經濟狀況惡化，預示營商環境轉差。而當經濟環境疲弱，樓市亦難獨善其身，導致樓價存在下行壓力。
事實上，短期內樓市受到高息環境遏抑，樓價缺乏上升動力，銀主盤的加速減價只是加劇樓價原有的跌勢，關鍵還是整體經濟大環境，短期內樓價仍易跌難升。
不過，隨着市場預期9月份美國有機會開始減息，期待已久的減息周期展開，本港資金成本高企局面有望改善，相信只要經濟環境無進一步惡化，預期銀主盤情況中長線亦會得以改善，下半年樓市有望走向平穩。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安