2024-07-23
經濟日報
三中全會決定提及改革房地產開發融資方式及商品房預售制度，高盛中國經濟學家王立升認為，內地房地產市場仍未見底，但在政策推出支持下，市場收縮幅度會較過去兩、三年下降，惟房地產對經濟的拖累，至少要到2027年才會明顯減退，故此未來穩定物價、房價及信心相當重要。
王立升接受訪問時表示，房地產企穩需要時間，目前新屋銷售沒有明顯復甦，需求依然偏弱，而新屋動工是房地產市場的領先指標，目前新開工量已自2021年中的高峰跌去三分二，而隨中央集中於一、二線城市放寬限購、去庫存，相信部分沿海大中城市的房地產有望復甦，惟料仍於低位徘徊。
收儲房需3萬億 明年GDP料4.3%
中央早前提出設立3,000億元人民幣的保障性住房再貸款，支持地方國企以合理價格徵集商品房用作保障性住房。王立升指，現時一、二線城市的去庫存周期約需20至25個月，若要令庫存降至健康水平，即10個月以下，以一、二線城市項目半價出售計，收儲房方面所需資金料達3萬億元人民幣，故此3,000億貨款遠遠不夠。
「地方國企希望以低價收購，但房地產開發商及地方銀行不希望房價大幅回調，若只靠地方國企與開發商溝通協調，效果比較低，所以在收儲階段需要提供更多資金，以及更清晰及更有效率的一個自上而下的執行機制。」
王立升稱，自「房住不炒」主張推出後，投資性需求已撤出，而房地產佔經濟增長的佔重，亦由昔日約三成不斷下降，但以新能源汽車、鋰電池、光伏產品為代表的「新三樣」佔比仍不高，而且面對貿易風險，所以房地產對於經濟的拖累是中長期的。
「若未來9至12個月看到部分一、二線城市房價開始企穩，或多或少對消費者的信心以及對於市場的情緒會有一定幫助。」
王立升指，從今年經濟數據來看，各行業分野更趨明顯，出口、製造業及基建表現強勁，房地產及居民消費疲弱，但面對地緣政治風險下，出口強勢料不可持續，因此預期明年GDP增長會由今年的4.9%，降至4.3%。
特朗普關稅衝擊 或為往昔3倍
共和黨候選人特朗普（Donald Trump）揚言，若再次當選，將對中國加徵60%關稅。王立升指，60%關稅料拖累中國經濟約2個百分點，對人民幣衝擊亦非常大，相關影響可能是2018至2019年中美貿易戰的3倍，但相信中央會推出措施緩和關稅對經濟及人民幣的影響。
人行昨將貸款市場報價利率（LPR）下調10點子，王立升指，減息的時間點較市場預期更早，加上三中全會決定強調要堅定不移實現經濟目標，反映中央更注重經濟增長，相信會有更多寬鬆政策，特別是支持內房及刺激內需方面。
作者：陳韻妍