內地7月貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）下調10點子（100點子等於1厘），錨定房貸利率的5年期以上LPR為今年2月「破4」之後再度下調。南京等部分城市的房貸利率將跌穿3厘，進入「2字頭」。
中原地產研究院統計數據顯示，6月全國平均新發放房貸利率為3.45厘，按年下降66點子，按月下降17點子，處於歷史最低水平。此次降息後，各地房貸利率將進一步下調。以南京為例，首套房利率將從3.05厘降至2.95厘（LPR-90點子）。
業內並認為，多數存量房貸利率或將於明年初執行下調10點子。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，從5年期以上LPR的走勢來看，今年第一季「破4」，即從4.2厘下調25點子至3.95厘。當前出現了今年第二次降息，將進一步引導房貸成本下降。
降低房貸成本 釋放購房需求
今年至今，5年期以上LPR已累計下調了35點子，按房貸100萬元（人民幣，下同）、30年期等額本息估算，預計調整後的月供壓力將減少約200元，利息總額減少超過7萬元。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，此次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者成本，有利於購房需求釋放，與前期「穩市場」、「去庫存」配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。
東方金誠首席宏觀分析師王青預計，7月LPR報價下調，將帶動第三季企業貸款利率及居民房貸利率進一步下行。這將有效降低實體經濟融資成本，擴大國內需求。他預料短期內LPR報價將保持穩定，第四季視乎經濟和物價運行狀況而定，LPR報價還有一定下調空間。
作者：袁瑋婧