2024-07-23
經濟日報
資深投資者回歸,對於樓市屬於利好信息。一方面投資者往往春江水暖鴨先知,大戶入市或成樓市見底訊號;另一方面購買力增加,亦有助加快市場恢復供求平衡,有利於樓價穩定。
與代理稔熟 市場觸覺敏銳
資深投資者入市作為利好樓市的信息,除了因為他們在樓市打滾多年,市場觸覺本身較一般人敏銳,亦由於跟地產代理、銀行等前線人員熟稔,在取得市場信息上有優勢,比較快捕捉到市場轉向的轉變,所正謂春江水暖鴨先知,資深投資者的動向正是這類代表。
另外,過往旺市時候,投資者佔二手成交量可達3至4成,近年受到「辣招」及加息等因素影響,令到市場由用家所主導,即使撤辣後投資者仍然較傾向在新盤市場入手,令到二手市場獨憔悴,現在開始有投資者在二手市場撈底,無異有助恢復樓市供求平衡。
資深投資者實力豐厚,例如美孚「師奶兵團」曾經在2009年大手斥2,500萬元掃美孚新邨6伙,大手掃貨的消息傳開,容易刺激市場氣氛升溫。
樓市全面回升 仍待減息落實
有資深投資者重新入市,無異是利好樓市訊息,不過美孚「師奶兵團」重現是否反映樓市已經見底,相信有仍待觀察。
因為現時市場仍屬「有買有賣」,例如美孚「師奶兵團」入市的同時,亦有其他資深投資者如「收租王」楊達潮等沽貨的消息,相信要樓市氣氛全面回升,仍然要等待減息的消息落實,在高息環境減退後,才有望釋放市場投資需求。
作者:余敏欽