2024-07-23
經濟日報
樓市撤辣後，投資成本下降，不少脫離住宅市場約14年的投資者重投住宅市場。其中，美孚「師奶兵團」最大炒家林太，撤辣後即時重返美孚新邨，以約1,045萬元購入2個單位。學者認為投資者視乎單位價錢及水位決定會否入市，但目前新盤供應仍多，短期樓市偏弱。
中大經濟系副教授莊太量相信，投資者視乎單位價錢及水位決定會否入市，若果見到樓價較低可能會想「撈底」，認為大家都是「計數」，只要租金回報率去到3厘至4厘，跟利息成本相近，就開始會有人考慮入市，但要視乎有多少資金流入，因現時一手供應仍然較多。
學者：減息後將釋轉勢訊號
他又指，相信在開始減息後會釋出轉勢訊號，當下反應將會最明顯，之後則要視乎減息速度，估計短期樓市偏弱，但年底樓價將有反彈，惟全年有機維持平手。
早前中原地產一項研究報告指出，今年上半年錄得24,933宗一、二手私樓買賣登記之中，「公司客」佔780宗，創近5年新高。上半年整體公司買家入市金額已突破200億元，至220.65億元，創近12年新高。
近期不少以公司名義買賣的傳統投資者重投市場，例如一家名為文福投資的公司，撤辣後連環購入2個美孚新邨的單位，其中，5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，今年1月份開始放盤，當時叫價550萬元，屬於偏低市價，政府2月28日開始撤辣，3月1日即獲投資者以530萬元承接。
購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，惟一直未獲承接，6月底調整叫價以598萬元求售。
其次，美孚新邨5期蘭秀道15號高層B室，實用面積508平方呎，屬於2房間隔，3月中以515萬元成交，買家同為文福投資。代理指出，文福投資2名董事均為美孚「師奶兵團」最大炒家林太的家人，過往林太一向習慣用此公司投資美孚新邨。根據公司註冊處資料顯示，文福投資最早於2001年開始運作，至今一共買賣過57個住宅單位（53個為美孚新邨）及7個車位。
大部分住宅單位均在政府推出樓市辣招前購入，例如美孚新邨3期百老滙街86號高層A室，2010年11月（政府出招當月）以438萬元購入，至2011年初以550萬元摸售，帳面獲利112萬元。樓市辣招生效後，文福投資完全沒有再購入住宅單位，反而轉投資車位，期間共購入6個美孚新邨的車位，可見受樓市辣招限制，投資者完全脫離住宅市場，至今年2月底樓市撤辣才重投住宅市場。
投資者陳清白 僅持自住物業
有熟悉「師奶兵團」的地產代理指出，投資者與過去投資手法相若，低價選購美孚新邨沒有裝修的單位，翻新後加價沽貨圖利，上述2個單位均進行清絜及美化才放盤。
另一方面，以往活躍投資住宅的陳清白認為，本港經濟「麻麻」，若9月香港仍未減息，相信樓價再跌1成。由於看淡後市，而手上資金不算多，銀行批按揭亦審慎，故僅持有自住物業，暫無興趣再投資住宅。
作者：黎煥成