2024-07-23
經濟日報
樓市撤辣後,投資成本下降,不少脫離住宅市場約14年的投資者重投住宅市場。其中,美孚「師奶兵團」最大炒家林太,撤辣後即時重返美孚新邨,以約1,045萬元購入2個單位。學者認為投資者視乎單位價錢及水位決定會否入市,但目前新盤供應仍多,短期樓市偏弱。
中大經濟系副教授莊太量相信,投資者視乎單位價錢及水位決定會否入市,若果見到樓價較低可能會想「撈底」,認為大家都是「計數」,只要租金回報率去到3厘至4厘,跟利息成本相近,就開始會有人考慮入市,但要視乎有多少資金流入,因現時一手供應仍然較多。
學者:減息後將釋轉勢訊號
他又指,相信在開始減息後會釋出轉勢訊號,當下反應將會最明顯,之後則要視乎減息速度,估計短期樓市偏弱,但年底樓價將有反彈,惟全年有機維持平手。
早前中原地產一項研究報告指出,今年上半年錄得24,933宗一、二手私樓買賣登記之中,「公司客」佔780宗,創近5年新高。上半年整體公司買家入市金額已突破200億元,至220.65億元,創近12年新高。
近期不少以公司名義買賣的傳統投資者重投市場,例如一家名為文福投資的公司,撤辣後連環購入2個美孚新邨的單位,其中,5期蘭秀道11號低層D室,實用面積556平方呎,屬於2房間隔,今年1月份開始放盤,當時叫價550萬元,屬於偏低市價,政府2月28日開始撤辣,3月1日即獲投資者以530萬元承接。
購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤,惟一直未獲承接,6月底調整叫價以598萬元求售。
其次,美孚新邨5期蘭秀道15號高層B室,實用面積508平方呎,屬於2房間隔,3月中以515萬元成交,買家同為文福投資。代理指出,文福投資2名董事均為美孚「師奶兵團」最大炒家林太的家人,過往林太一向習慣用此公司投資美孚新邨。根據公司註冊處資料顯示,文福投資最早於2001年開始運作,至今一共買賣過57個住宅單位(53個為美孚新邨)及7個車位。
大部分住宅單位均在政府推出樓市辣招前購入,例如美孚新邨3期百老滙街86號高層A室,2010年11月(政府出招當月)以438萬元購入,至2011年初以550萬元摸售,帳面獲利112萬元。樓市辣招生效後,文福投資完全沒有再購入住宅單位,反而轉投資車位,期間共購入6個美孚新邨的車位,可見受樓市辣招限制,投資者完全脫離住宅市場,至今年2月底樓市撤辣才重投住宅市場。
投資者陳清白 僅持自住物業
有熟悉「師奶兵團」的地產代理指出,投資者與過去投資手法相若,低價選購美孚新邨沒有裝修的單位,翻新後加價沽貨圖利,上述2個單位均進行清絜及美化才放盤。
另一方面,以往活躍投資住宅的陳清白認為,本港經濟「麻麻」,若9月香港仍未減息,相信樓價再跌1成。由於看淡後市,而手上資金不算多,銀行批按揭亦審慎,故僅持有自住物業,暫無興趣再投資住宅。
作者:黎煥成