2024-07-22
經濟日報
市場憧憬9月減息熱度升溫，加快入市執平貨決心，10大屋苑過去周六、日成交量稍為回升，當中鰂魚涌太古城錄2宗成交，均為長情業主沽貨，其中寶山閣高層戶，造價較月初同座高兩層單位平13萬，而同區南豐新邨接連錄4字頭成交，低層2房，放盤2個月減價50萬元沽。
過去周六、日有兩大焦點新盤開售，但10大屋苑周六、日成交量反按周回升，原因與市場憧憬9月有望減息，靜觀多時的用家慾偷步入市執平貨。而據中原統計，10大屋苑周六、日錄10宗成交，按周增近5成，而美聯統計10大屋苑亦錄得有11宗成交；另香港置業及利嘉閣分別錄有5宗及6宗成交。
南豐新邨2房400萬沽
中原高級區域營業董事張光耀指，太古城本月至今暫錄12宗成交，當中不少屬長情業主沽貨，如剛易手的寶山閣高層F室，實用面積691平方呎3房，單位於今年初以1,000萬元放售，至6月降價至950萬元，現以832萬元易手，累減168萬元，造價較銀行網上估價低5%至7%，呎價12,041元，參考月初同座高兩層單位成交價僅845萬元，屬平價沽出，造價較高兩層單位平13萬。據悉，原業主1990年持貨至今。
另寶安閣層H室，實用面積706平方呎，3房戶，業主於1980年以57.5萬元購入，現以900萬元沽出，呎價12,748元，單位44年間升價15倍。買家見單位叫價吸引，趁美國有望減息前加快入市。
同區上車盤南豐新邨，月內再現4字頭成交，最新成交為12座低層C室，實用面積391平方呎，兩個月前以450萬元放售，現以400萬元沽出，呎價10,230元，造價較銀行網上估價低約7%至14%。屋苑本月暫錄7宗成交，一律為2房，當中400萬元及以下者佔3宗，區內代理指，暫無叫價低於400萬元放盤。
一城2房390萬 呎價12829
至於新界區兩大上車盤續見不足400萬元成交。其中，沙田第一城月內第4宗400萬元以下成交為47座低層H室成交，實用面積304平方呎2房，成交價390萬元，呎價12,829元。原業主於2011年以154.8萬元買入，轉手帳面獲利235.2萬元。
而天水圍嘉湖山莊連錄呎價約7,000餘元成交，包括放售不足1個月的1期2座高層F室，實用面積449平方呎，2房，6月底叫價425萬元，現獲用家以345萬元承接，累減80萬元，呎價7,684元。另外，5期5座低層D室，實用面積547平方呎，獲睇樓多時的外區客以419.8萬元成交，呎價7,675元，買家鎖定擇居嘉湖，見業主有議價空間，即加快入市。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安