過去周末兩大新盤接力開售，銷情反映市場購買力仍然相對「揀擇」，低呎價、低總樓價單位容易去貨，但中上價單位較慢熱，預計發展商仍然會採用「先量後價」策略推盤，定價貼市價。
雖然政府「撤辣」釋放市場投資購買力，但始終現時息口仍然高企，在減息周期開始之前，大部分投資者仍然較為保守，若果發展商定價優惠，甚至以低於市場二手價推盤，往往能夠吸引這批投資者購買力。
事實上，如屯門黃金海灣•意嵐首輪沽清的188伙之中，便有逾6成採用建築期付款，相信不少屬於投資者，包括傳媒採訪到的一名「西餅客」斥千萬元連掃5伙細單位收租；而啟德柏蔚森系列亦共錄得22組大手買家。
中上價戶慢熱 投資者仍審慎
不過，整體市場氣氛未算亢奮，投資者及用家仍然傾向審慎及冷靜，對於新盤定價的敏感度高，往往以低呎價、低總價單位容易去貨，但中上價單位較慢熱。
同時，由於新盤市場仍然累積大量庫存有待消化，若果發展商過於進取提價加推，相當於將潛力客源送往其他同區新盤，影響新盤銷情，因此發展商定價仍然會比較保守。
首批貼二手價推 搶焦點
以全新盤為例，首批單位以貼二手價，甚至低於二手價推出，先爭取市場焦點，已經成為發展商慣常做法，而即使之後加推，加價幅度亦會較為審慎，部分去貨快的貨源，未來加幅或較多，但整體未至於「跳價式」加價，希望能夠持續銷情熱度。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安