2024-07-22
星島日報
政府去年在《長遠房屋策略》提到為增加公營房屋供應，公私營房屋比例將在下個十年期維持在「七三比」。發展局局長甯漢豪昨表示，從長遠房屋供應來看，「七三比」絕對有空間調校，部分新發展區可研調整至「五五比」，最快數年後可推行，惟需先等公屋輪候時間縮減。有立法會議員倡按產業結構分配，不再硬性規定公私營房屋發展比例。公屋聯會則擔心或致公屋短缺問題再現，促政府要確保預留足夠土地儲備建公屋。地產業界則指樓市欠佳，確實有釋放更多土地用作興建私樓需要。
▍記者林彥汛 蔡子俊 ▍
公私營房屋黃金「七三比」或能鬆動。甯漢豪昨於電視節目稱，未來十年公營房屋的供應不但會達標，還會超標，有空間作出調校。對政府有無「底線比例」，甯透露正研究部分新發展區能否作「五五比」，如尖鼻咀、流浮山、白泥一帶發展研究中，正探討建設「北都版數碼港」，或令區內聚集較多人才，沿用「七三比」建屋難配合區域發展；新田科技城的研究報告中，也有註腳說明房屋供應上「不一定要有七成公屋」。
議員倡按產業結構分配比例
立法會發展事務委員會成員劉國勳向《星島》指出，早年訂下「七三比」是為增公屋供應量，當供應追上，相信有調整空間。他認同北都的房屋發展不應再設硬指標，「部分新發展區以創科、商業服務為主，若公屋太多，住屋與產業結構將很難配對」。
公屋聯會主席文裕明指，要調整房屋發展比例應放眼「全局」，「住屋是全社會的問題，非區域性問題」。他指，若政府做到公屋輪候「3年上樓」指標，要改變發展比例亦可以理解，惟公屋不時有延誤交付情況，要再細心觀察供應量。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，樓價近月節節下跌，年內未見會重新大升，顧及樓市未來發展及長遠房屋供應的穩定性，有需要調整。從投地市場可見，過往投地反應較為冷淡。可見到私人發展商普遍不願在現時市況下投資有資助房屋，增加私樓供應比例有確實需要。至於如何制訂兩者比例很視乎地區，除區域是否希望吸引專才進駐，亦要考慮當區配套是否成熟，隨時「五五比」亦不足夠。
片區助發展商控制項目發展
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，讓市民有自購物業，某程度能激發上流動力。現時房屋擁有率約51%，於全球位列較低水平。故調整私營房屋供應比例除了顧及樓市發展前景，與其他政策的制訂方向有密切關係。
另對政府考慮在北都引入「片區開發」，甯漢豪相信片區有助發展商自行控制時間和各項目發展，以產生協同效應，且片區發展已在內地先進城巿採用，值得借鑑。對沙田小瀝源源順圍住宅地，較兩年前同區地皮跌價逾一半，她認為成交價在巿場估計範圍內，屬利好訊息，又謂政府賣地價錢必按巿價而定，「會以平常心面對」，強調現階段不會考慮讓發展商分階段付款刺激投地。