2024-07-22
明報
【明報專訊】近年，公共資源緊拙，要公帑用得其所，發揮更佳效益更顯重要。現屆政府勇於承擔，加大力度打擊濫用公屋資源人士，着力於未來數年，按計劃建成更多公營房屋單位，善用有限資源，緩解基層家庭的居住困境，有一定的成效。
早前政府宣布，按既定機制檢討公屋租金，決定由10月開始，將出租公屋租金上調至上限10%。筆者理解在過去多月，不少市民生活的支出，包括交通費用、食品等均有不同幅度的增加，在「樣樣加」的情况下，部分人士對公屋租金加幅有意見，但考慮到公屋租金只佔租戶家庭收入平均的9.7%，相比私人市場基層市民，租金動輒佔其收入四成以上，兩者有很大差距，加上相關居民同期平均家庭收入增幅亦超過10%，平衡了現時房委會面對的財政情况，加租可減少對出租公屋每年的巨額補貼，筆者是支持有關租金上調。
不能讓年輕人變躺平族
另外，現時全港約有80萬戶家庭居住於出租公屋，加上輪候冊近20萬宗的申請，則全港約有三成的家庭需要居住於公營公屋，由政府提供大量的補貼。
作為國際城市，市民享有中、小學的免費教育，現存在如此大量的低收入家庭，情况實難理解，是否因為私營樓宇價錢過高，與一般基層家庭收入脫節，或是公營房屋政策措施吸引力太大，令不少市民嚮往？亦導致衆多年輕人「躺平」，不求上進，只希望可以入住公屋。
因此，治標的辦法並不是提供更多公屋，而是如何提升相關居民的自我價值，令他們能減少依賴政府，能向上流動，特別是年輕人，他們是香港的未來、社會棟樑，如讓他們變成「躺平族」，工作欠缺積極，實非我們希望見到的。
近年，香港失業率長期處於低位，考慮到風險因素，筆者相信銀行對私營房屋首置的按揭，包括成數是有一定的空間可以進一步放寬的。
私樓首置按揭成數有空間放寬
此外，增加住宅土地供應，促使發展商早日出售或出租建成單位，令樓宇供求得到平衡，樓價達至一般家庭可負擔的水平，不但有助市民上車、置業，亦能減低社會怨氣，達至和諧。
對於現時出租公屋被市民詬病，不少租戶如同永遠擁有，甚或世襲居住，如能加大力度，定期及突擊檢查居住情况，找出沒有實質需要的住戶，收回再分配，令資源不被濫用。對如何鼓勵和協助年輕人增值、往上流，不能掉以輕心；否則，香港未來將難以繼續有長足的發展。
要知道青年興，則香港興！
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員
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[謝偉銓 銓之講場]