2024-07-20
星島日報
政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，首個招標項目是位於柴灣祥民道的用地，於昨日中午截標。地政總署昨日公布，共接獲1份標書；房屋局透露，最快於下周三公布最終招標結果。有業界人士在接受《星島》訪問時預計，項目不排除會流標，因現時本港樓市下行，招標條件列明包括單位需以市值六五折出售，相信或會因面對較大風險而令發展商卻步。
業界人士預計不排除流標
有關項目位於柴灣祥民道旁的山坡，可建樓面面積不得超過448,902平方呎，需提供不少於700個住宅單位，單位實用面積不少於280平方呎，當中至少70%單位不得少於375平方呎，並需興建長者日間護理中心，以及家居照顧服務隊處所等。此外，單位日後須以當時的市值六五折發售。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次業界對項目招標的反應冷淡是合乎預期。他解釋，現時樓市前景未明朗，市值下跌同時建築成本上升，但項目要求發展商以市值六五折發售單位，以柴灣私樓本身呎價已不高，再加上六五折的限制，可能將來收入僅夠彌補建築成本，發展商甚至可能要蝕地價，「可能要去到市值八折發售先算有賺。」
張翹楚認為，計劃旨在增加資助出售房屋的建造能力，原意是好，推出柴灣近地鐵的用地亦恰當，假如最後因流標而收回，由政府或房協建屋便無助解放建造能力；建議解除六五折發售的限制，採「雙信封模式」由發展商入標報價和提出折價，方可吸引發展商。至於「樂建居」另一幅位於東涌的用地，他認為現時並非推出的時機，
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認同，市場對項目反應冷淡，指現時市道下行，發展商投資審慎，而「樂建居」這類介乎私樓和公屋的項目是高風險，令發展商卻步。
他分析指，項目雖然鄰近港鐵站，但地盤本身是山坡，招標條件又要求興建行人天橋及平整道路等，均推高建築成本，在市價下跌時，政府又不會為貨尾「包底」，亦是一大問題。他建議項目一旦流標後再重推，政府可考慮回購貨尾單位。 記者 趙克平