2024-07-19
經濟日報
焦點平盤開賣，令原已淡靜的二手市場，交投步伐進一步放緩，10大屋苑按月同期成交量回近兩成半，同期呎價亦有回落迹象，歸其原因與業主割價沽貨，呎價偏軟所致，但同時間暑假租務旺季下，租金錄明顯增長。
美孚新邨均價9580元
港島區3指標屋苑月內呎價低迷，即使暫錄雙位數成交的鰂魚涌太古城，除了持貨期長不介意「平少少」的長情業主外，即使去年低位入市，現帳面亦要蝕讓離場，惟同期租金反而按月上升，由上月實用呎租約40.2元，上調至本月約40.7元，而同區康怡花園呎租亦逼近40元，基本上目前2房租金門檻已由1.9萬元起。
就連九龍區指標屋苑美孚新邨，7月暫時仍屬個位數買賣成交，市場約錄7宗，樓價仍於低位徘徊，美聯區域聯席董事邱漢榮指，實用均價9,580元，仍未能重回1萬元關口。目前二手市場以租賃為主，市場約有16宗租務成交，整體實用呎租約33元。
而新界區表現亦未如理想，暫只有天水圍嘉湖山莊暫錄雙位數成交，而沙田第一城月內再現失守400萬元成交，惟單位持貨20年，不用虧蝕沽貨。
業內人士指，一手低價開賣，二手捱打之餘，市場缺乏利好消息帶動交投，即使憧憬美國可望9月減息，但遠水未能救近火下，二手成交量仍持續低位橫行。
責任編輯：盧金施
欄名 : 十大屋苑行情