2024-07-19
經濟日報
【本報訊】將軍澳區本月成交逾90宗，按月同期成交雖然持平，惟蝕讓、低價未止，其中，日出康城LP6 1房跌穿400萬元，持貨6年虧蝕逾86萬元。
市場消息透露，日出康城LP6 5座低層M室，實用面積305平方呎，1房園景戶，以380萬元易手，呎價12,459元，造價較銀行網上估價低6%至15%，上址造價屬同類低價，而同類型低層1房，市場上叫價低於400萬元者，不足5個。而原業主於2018年以466.8萬元買入，持貨6年，帳面蝕讓86.8萬元，樓價貶值19%，月內屋苑暫錄4宗成交，均需虧蝕離場。
新都城3房703萬 3年蝕131萬
另香港置業高級聯席董事唐荣花指，新都城2期11座中層E室，實用面積538平方呎，屬3房間隔，單位放盤不足半個月，原叫價768萬元，現獲外區買家議價65萬元，至703萬元成交，呎價13,067元，屬市價。原業主於2021年3月以833.8萬元購入，持貨3年帳面虧蝕130.8萬元。
而市場消息指，荃灣愉景新城2座極高層G室，實用面積495平方呎，2房，原業主於2022年以788萬元購入，現以618萬元易手，呎價12,485元，單位2年間樓價貶值22%，帳面虧蝕170萬元。
另一方面，中原資深區域營業經理文家輝指，本月初嘉湖山莊暫錄17宗成交，呎價仍處於低位，因而吸引區內租客升格入市。由租轉買成交為嘉湖山莊7期景湖居5座中層B室，實用面積630平方呎，套3房，原叫價550萬元，隨後下調至530萬元，獲同區租客再還價至513萬元承接，累減37萬元，呎價8,143元。買家睇樓近3個月，認為樓價已回落不少，而租金不斷上升，所以加快入市。原業主為一手業主，於1995年以167.6萬元買入單位，持貨29年轉手帳面賺345.4萬元。
另外，市場再錄短炒獲利個案，屯門景峰花園3座高層B室，面積405平方呎，原業主3月中以315萬元（已補地價）購入，即以348萬放盤，最終減至320萬元易手，持貨3個月帳面獲利5萬元離場。
責任編輯：黃鑠安