2024-07-19
星島日報
立法會三讀通過強拍條例修訂草案。樓齡50年或以上舊樓，指定地區強拍門檻由現時的80%業權降低至70%或65%。發展局局長甯漢豪表示，會盡快就條例生效日期刊憲，並提交立法會進行先訂立後審議，一經通過，最快可在今年12月中開始生效。對於新思維議員狄志遠提出修正案，建議維持非指定地區強拍門檻，保障部分小業主權益。甯漢豪表示，政府無法接受提議，明白議員希望當局循序漸進，不要一次過影響太多小業主，但觀乎老舊樓宇的數目及增加速度，當局沒有循序漸進的條件。
▍記者郭詠欣 黃子龍 ▍
甯漢豪又指，偶爾看到有媒體指草案的得益者是發展商，但對政府來說並非事實，更稱日久失修的老舊樓宇，重建是較維修更符合經濟效益，而今次修例促成私人業權統一和促成收購者進行重建，為業主提供出路，推動重建老舊和失修的樓宇、消除樓宇安全隱患，改善生活環境，又指每當提及強拍就好像是無助的小業主與開發商的對壘，當局期望將來這個情況或有所改變，修例通過後將成立專責辦事處支援小業主。
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示，為加快本港市區更新工作，政府最初提議將全港樓齡50年或以上樓宇的強拍門檻，一刀切降到60%和70%，但因應部分市民，尤其是可能受修例影響的小業主提出的憂慮，政府最終決定將最低的強拍門檻為65%，並且引入不同地區有不同門檻的做法，展現了政策的彈性及平衡各方的利益。
甯漢豪：設專責辦事處支援小業主
另外，謝偉銓亦反對狄志遠提出的另一項修訂建議，將位於非工業地帶、樓齡達30年以上的工廈強拍門檻，還原至現時最少80%。他認為工廈重建與住宅樓宇是有本質上的分別，未必單是因為有關樓宇本身很殘舊，而是為了配合經濟轉型及社會變遷，希望有關土地可以地盡其用，與時並進，藉此推動產業同新經濟的發展。
謝偉銓倡加大鄰近舊區地積比
對於現時強拍門檻將降低至65%，會否加快整個收購程序，加快本港舊區重建的速度。謝偉銓向《星島》表示，以往強拍門檻為80%時，不少舊區只有一、兩座樓宇重建，直言「發展商都無肉食」，導致收購誘因不大，延誤舊區重建速度；而降門檻有助一併收購相鄰樓宇，擴大收地規模。他建議當局可參考紅磡舊區重建的經驗，指有發展商進行大規模收地，從而美化紅磡一帶，認為未來如加大鄰近舊區重建的地積比率，即「收地範圍大一些、重建期間起高一些」，相信會提高發展商收購誘因，同時有利小業主利益。