新世界及遠東合作發展的啟德栢蔚森為下半年推盤揭起序幕，項目首輪銷售即取得理想成績後，乘勝追擊推出第3期栢蔚森III，並於周末進行首輪銷售。新世界何家欣表示，項目開則實用有競爭力，吸引用家及投資者入市外，亦包括非本地客、專才買家，亦有轉租為買方式入市，項目分階段推售，並有加價空間，料加幅溫和。在政府全面「撤辣」下，下半年新盤交投亦會向好，整體樓價則以平穩發展為主。
新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣接受本報專訪時表示，栢蔚森I首輪銷售成績理想，即日售出180伙，相信與項目開則有莫大關係，項目提供291伙，主打1房至3房間隔，面積由234至560方呎，單位與同區其他新盤開則截然不同，單位實用性強，能盡用單位每一吋地方，配合開價，令項目擁有更佳的競爭力，故首輪銷售成績能創出疫情後近3年啟德跑道區首輪銷售量最多的新盤。
開則屬致勝關鍵
何家欣續稱，栢蔚森I首輪銷售取得佳績後，市場上仍有很多向隅客，加上迄今售出185伙，已佔整個樓盤逾60%單位，加上首輪銷售時已售出絕大部分1房單位，故集團立即推出第3期栢蔚森III以應市場需求，項目提供1房至3房間隔，與第1期相若，相信能滿足市場上的向隅客。
栢蔚森III只有1座（第1座），共涉及264伙，雖然為栢蔚森3期項目中單位數目最少，但屬於整個系列項目的樓王所在，新世界更特別為第1座命名為AZURE FOREST，何家欣表示，AZURE FOREST為系列項目景觀最佳，單位享有九龍東商貿區遊艇海景，更提供正南啟德郵輪碼頭維港海景，首批推出72伙，折實平均呎價17956元，雖然較栢蔚森I價格有異，但只反映項目景觀更佳的因素，實際上屬原價加推，項目未來將分階段推售，售價並有一定的加價空間，但加幅將保持溫和。
市場剛需求仍然存在
樓市經歷2月底全面「撤辣」後，物業成交急升，惟近期交投顯著回軟，栢蔚森I首輪銷售成績理想，為下半年新盤推售取得不俗的「開局」。何家欣表示，樓市經過一輪衝刺後，已消耗市場上不少購買力，加上市場在苦無焦點下，令交投回落，惟當栢蔚森I首輪銷售取得不俗的銷情，除證明樓盤開則合乎市場需求外，亦證明市場上剛性需求仍然存在。
對於下半年樓市發展，何家欣相信，本港全面「撤辣」後，已為樓市鬆綁，至於影響樓市最大的息口因素，她則相信，息口見頂已是不爭的事實，雖然現時仍未確定何時減息，但減息消息正升溫，但相信減息將於下半年出現，雖然本港銀行未必即時跟隨，但減息訊號一出，將顯著帶動樓市，預計下半年樓市交投仍然向好，整體樓價將趨平穩發展。
豪宅樓價看高一線
至於豪宅方面，近期不乏大額成交，何家欣相信，一些擁有獨特因素的豪宅項目，正如集團即將推售的北角皇都戲院重建項目為例，樓價將看高一線。
記者 譚達成 攝影 歐樂年