短炒要吼冷門？

樓市表現反覆，蝕讓成交仍是市場關注的主流，當然亦有例外，撤辣後有少量冷門貨成功短炒獲利。 例如一些被視為無得炒的「死場」，由於商場舖位已劏細分間出售，缺乏大業主管理，一般易入難出。不過，近期亦有短炒獲利個案，北角城市花園基座商場城市金庫，一個面積只有約82平方呎的地庫雙號舖，原先於今年5月僅以10萬元沽出，呎價1,220元，創該商場舖位最低成交價，相對原業主於2013年以139.4萬元購入，帳面蝕逾129萬元，價值大跌93%。 而該舖位以10萬元獲新買家承接後，經已再度售出。據土地註冊處資料，該雙號舖於6月以28萬元沽出，呎價3,415元，即短短1個月間，業主短炒獲利18萬元，價錢亦彈升1.8倍。 炒冷門舖獲利，一些冷門住宅據資料統計亦有成功「斬獲」的例子，中原地產一份報告指出，在今年成交個案中，上手於2024年購入有8宗，全部為600萬元以下，有半數成功賺錢，平均獲利幅度9.3%。 有兩宗帳面賺幅逾10%，分別為元朗寶豐大廈高層A室，原業主今年1月以210萬元買入，5月以250萬元售出，持貨不足5個月，帳面賺幅19%；另一個案為太子伊利莎大廈高層A室，原業主今年3月以357萬元買入，5月以395萬元售出，持貨少於3個月，帳面賺幅10.6%。 像元朗寶豐大廈，市場只有數個放盤，最平叫價都要270萬元；伊利莎大廈在網站更未有放盤，可想而知均並非市場熟悉的樓盤。 而這些冷門住宅也非必賺，附表顯示有兩宗帳面蝕讓個案，分別為土瓜灣安慶大廈中層F室，原業主今年3月以317萬元買入，5月以298萬元售出，持貨不足3個月，帳面蝕幅6%。 非必賺 須具長期持貨實力 至於東涌東環則為大型屋苑，1期6B座中層1室，原業主1月以579萬元買入，4月以548萬元售出，持貨3個多月，帳面蝕幅5.4%。有兩宗以確認人身份成交，分別為屯門萬祥樓低層5室，以及荃灣翠濤閣1座中層F室，持貨只有7日及20日摸出，但帳面平手，其中萬祥樓同樣是冷門項目。 如果再翻查去年施政報告部分撤辣後成交，帳面賺幅最大個案為元朗東輝閣低層F室，原業主2023年12月以237.5萬元買入，今年4月以288萬元售出，帳面賺幅21.3%。同樣是相對冷門的物業，可以說是街坊或熟悉區內的地膽型樓盤，盤量少，可遇不可求。 而全港性的知名物業，大屋苑多盤多成交參考，買家業主都知價，要想「偷雞」搶超低價入市並不容易。另外，這類短炒都要有長期持貨的準備和實力，有些可能是剛買入收租，剛好有客承接便賺錢離場。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論