2024-07-18
星島日報
西九文化區獲准解除第2區住宅項目，涉及可建總樓面約183.29萬方呎，發展規模媲美九龍站兩大豪宅天璽及凱旋門；業界人士指，項目毗鄰集合博物館、文化藝術、商業，以及高鐵站於一身，地理位置本港罕有，料掀起各大財團角逐，而綜合市場估值地價約150億至165億，每方呎估值約8200至9000元。
市場估值地價逾150億
會德豐地產主席梁志堅表示，項目地理位置優越，形容「個位好靚」，毗鄰集合博物館、文化藝術、商業及高鐵站於一身，認為在商業區設豪宅項目，可大大提高該區發展，待詳細招標條款公布後，集團會研究項目發展，考慮入標競投。
恒基執行董事黃浩明指，項目地理位置理想，屆時會視乎具體招標條款，惟現階段有興趣參與競投。
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺認為，這是「以空間換取時間」，期望是次發展項目能夠配合區內文化設施，將藝術元素融入建築設計及園林景觀等細節之中，豐富區內的建築特色，打造維港兩岸新地標。另一方面，可充分反映該地段高端定位，令未來單位售價實現最大化，從而為西九文化區長久營運提供更多資金。另一方面，也可將非住宅部分向公眾開放，體現藝術共融精神。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目毗鄰集合高鐵、博物館、商業等於一身，屆時集合住宅、文化娛樂及商業等，其地理位置十分優越，區內環境於本港十分罕有，加上經高鐵前往內地十分便利，料將來落成後可力吸用家及投資者，並可帶動租賃需求。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，項目位於市區核心臨海優質地段，相信會引起發展商及投資者投標興趣。然而，項目成功出售與否亦視乎西九底價、招標條款等因素。是次出售項目的發展模式在香港並非首次，過往相關例子包括科學園、鐵路物業。