夾公仔店抬頭

最近又多了夾公仔機租舖開業，台灣曾經掀起夾公仔熱潮，黃金路段有大量夾公仔機進駐，遍及全台，其後熱潮爆破。夾公仔機當年是社會經濟的部分反照，或適用於香港。 有夾公仔店看好自由行旅客數量回升，近日以月租約20萬元，進駐旺角西洋菜街一線龍頭舖。市場消息透露，西洋菜南街51號友誠商業中心地下D舖，面積約560平方呎，剛獲夾公仔店承租，月租約20萬元，呎租約357元。該舖位由大舖拆細出租，租金較舊藥房租客回落逾兩成。 另一宗是旺角西洋菜南街136號地下，面積約900平方呎，兩年前疫情期間由夾公仔店以月租14.8萬元承租，租約至6月到期，雙方近日重新簽訂兩年新租約，首年月租加至15萬元，其後加至15.5萬元，加幅約4.7%，可見夾公仔店承租力甚強。 進駐西洋菜街龍頭舖 月租20萬 夾公仔店受年輕一族歡迎，人流及營業額有保證，裝修簡單，並只需少量甚至不用人手駐場，可節省人工成本。不過，台灣夾公仔機風潮亦有社會學方面的研究，大量店舖轉作夾公仔機店代表經濟衰退，年輕人對未來抱持着不確定性，缺乏長期目標，只好追求夾到公仔的小確幸，然後得到周邊觀眾英雄式歡呼．取得成就感。香港商舖租金高，加上內地觀光客消費模式改變，又或業主不願長租約降低租金，通常會短期以夾公仔機店做為緩衝，或多或少顯示經濟環境有待改善。 尖沙咀空置率少於8% 近9年低 當然，仍有不少新商戶落戶香港，中原（工商舖）資料顯示，市場先後錄得多宗大額矚目的舖位租務成交，帶動個別地區舖位租務交投有所改善。惟整體租務表現一般，6月份租務成交錄得314宗，較對上一個月回落約1成，4大核心消費區的商舖空置率個別發展，其中尖沙咀走勢續看俏，空置率低於8%，為近9年新低（見表）。 大額租務包括灣仔告士打道151號資本中心地舖，面積約1.4萬平方呎，以約100萬元租出，平均呎租約71元，新租客為內地電動車品牌。多宗餐飲行業租務個案，包括日式牛肉飯快餐品牌松屋首度來港，以月租約19萬元租用佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖；意大利有逾百間分店的薄餅店Alice Pizza亦在港擴張，繼去年9月在灣仔開設亞洲首店後，再於中環閣麟街18號開設新舖。 該行認為，受惠於訪港內地旅客持續增加，加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛。相信可吸引更多港人留港消費，商舖租務情況可穩步改善。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論