2024-07-17
經濟日報
【本報訊】受同區新盤低價推盤衝擊，同區半新盤二手價格即時跌穿9,000元關口。土地註冊處資料顯示，屯門上源5B座中層F室，實用面積581平方呎，屬於2房間隔，剛以515萬元易手，呎價8,864元。
652萬購入 持貨5年貶21%
而原業主於2019年以652萬元購入，持貨約5年，是次易手帳面蝕讓137萬元，期內貶值約21%。
至於其他二手屋苑方面，鰂魚涌太古城7月暫錄得10宗成交，實用均呎價約1.4萬元。中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城恒山閣高層C室，實用面積684平方呎，3房間隔，原叫價1,080萬元，至3月後多個一手盤低價推售，4月減至980萬元，故擴大議價空間，終以900萬元沽出，累減180萬元，實用呎價13,158元。售價較網上銀行估價919萬低19萬元。原業主於2023年9月以905萬元震撼低價買入，持貨不足1年帳面蝕5萬或0.5%，連同釐印費等使費，料損失更多。
藍灣半島3房1170萬售 蝕65萬
其次，世紀21 Q動力分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島7座高層B室，實用面積811平方呎，套3房，全海景，去年4月以1,435萬元放盤，期間3度降低叫價，今年4月減至1,300萬元，最終以1,170萬元成交，累減265萬元或幅約19%，呎價14,427元。新買家為外區客。原業主於2015年5月以1,235萬元購入單位，持貨9年帳面蝕65萬元，期間帳面跌價5.3%。
至於，炒家樂園荃灣中心1房幾近重返11年水平。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心11座中層A室，實用面324平方呎，1房間隔，原裝享全山景，放盤約1個月，減20萬以310萬元沽出，呎價9,568元。原業主於2013年6月以280萬元購人，持貨11年帳面僅獲利30萬元。荃灣區7月上半月暫錄20宗買賣成交，為今年以來同期交投最少月份，近日不少業主主動落價3%至5%。