2024-07-17
星島日報
正如特首近期所說，香港經濟正處於轉型期，很多行業都需要適應變化，更須改變營運方式。
雖然香港有很多餐飲店舖結業，但同時間，新開業的仍然是比結業的為多，只是行業需要有所改變並且適應環境，才能夠生存下來。
正如的士業界擔心網約車搶走客源，但卻忽視了時代正在轉變，資訊科技結合日常的生活是必然的現象，所以不可能視新事物為「洪水猛獸」，而是要去學習和適應。
自從政府撤銷樓市辣招之後，樓市的確迎來小陽春，但光輝很短暫，樓價亦曾經略為上升，可惜受着遲遲未減息的負面因素困擾，買家很快就冷靜下來，沒有早前的搶購潮，樓價亦開始下跌，總結上半年，樓價已經下跌約4%！
早前還有一些地產代理雄心勃勃，將業務規模擴大，但近月開始已覺得經營困難，面對巨大的開支而承受重壓。
所以，筆者經常和員工分享「輕資本經營」的道理。「輕資本經營」除了可以「穩穩陣陣」，看清楚市況的變化而行，同時亦可避免前線在重成本的壓力下工作，表現適得其反，最終影響業績。
目前，香港有很多行業正在慢慢地轉變，以往的重本經營已不復見；加上經濟環境不理想，市民的消費意欲減退，所以做任何的生意都必須「輕資本經營」，並且要勇於改變，迎合行業的新挑戰。
雖然面對轉型的陣痛，但香港作為一個國際大都會，基建完備、教育優良、交通及醫療等先進；而香港同時是中國的特別行政區，奉行一國兩制，這種特別身份為香港帶來很大的優勢，例如法治完善，私有產權受到保障；稅制簡單、護照獲172個國家和地區免簽證…在這種環境下，樓價較一般的城市高，也是正常不過之事。
更何況，今天的樓價已經比較在高峰的時候回落接近三成；選擇在今天入市，還有大量的議價空間及優惠，所謂「時機比價位重要」，就是如此。
廖偉強
利嘉閣地產總裁