新樓落成 頭輕尾重？

私樓落成量持續放緩，差餉物業估價署早前公布《香港物業報告（補編）》顯示，5月份私樓落成量僅錄得80伙，較4月的624伙大減約87%，而累積今年首5個月合計有5,679伙落成，今年餘下7個月要有16,588伙落成才符合預測數據，走勢上是頭輕尾重。 首5月僅5679伙 進度落後 今年首5個月共有5,679伙落成，較去年同期的7,222伙，按年亦減少約21%，並為2019年所錄的3,863伙後的同期新低。如按差估署年初預測，今年全年私樓落成量將達22,267伙，以首5個月所錄的5,679伙計算，僅達標約26%，進度落後。 按地區劃分的話，首5個月新界落成量佔最多，共涉4,158伙，其次為九龍區，佔1,335伙，港島期內僅有186伙落成。 其實，以全年22,267伙落成計，平均每個月落成量要有1,856伙，5個月累計要有9,280伙，但目前僅有5,679伙，落後3,601伙。換言之，今年6至12月共7個月需要有16,588伙新樓落成，平均每個月的落成量要推高至2,370伙，才能達到差估署的預測數字。 當然，新盤落成不可能每月數量穩定地入伙，有大型盤有小型盤，今年實際落成數字仍要觀察多一些月份變化。而預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括天水圍YOHO WEST第1期（1,393伙）、何文田瑜一第IA期（447伙）及第IB期（183伙）等，數目還會不斷變化。 今年料難達標 正常市場調節 按照差估署早前公布《香港物業報告2024》數據指出，預測今年私樓落成量約22,267伙，將較去年的13,850伙，按年增加6成，相較過去5年平均數16,788伙，高出3成。雖然過往差估署的預測落成量有傾向樂觀的趨勢，但考慮到去年的實際落成量只有1.4萬伙，遠低於當局原先預測的2萬伙，相同的情況在2019年、2021年均出現，但其後一年（即2020年及2022年）均出現超過2萬伙的落成量，因此今年出現超過2萬伙供應的可能性並不低。 當然，如果今年落成量不似預期，往後延遲，而值得留意的是，按照政府預測，明年再有25,531伙落成，將會加疊至明年落成量高峰，附表是未來5年私樓落成量預測，新樓落成如果一直延後，2026至28年落成量開始明顯回落，可能需要修訂。有業界估計，由於整體樓市氣氛仍偏淡靜，所以估計今年落成量達標的機會很微，但這屬正常的市場調節。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論