2024-07-16
經濟日報
上半年核心區舖位租務持續，業界普遍預計下半年舖位市場面對少許挑戰，而舖租仍能有輕微升幅。
通關後核心區舖位租務持續出現，仲量聯行指，香港對於全球品牌仍然具有吸引力。過去6個月，新來港的品牌數量按年增加91%。當中約33%的品牌來自內地，首次超越日本零售商成為最活躍的新來港品牌。
至於國際品牌方面有落戶香港，包括中環皇后大道中H Queen's地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝ON昂跑租用，品牌近日正式開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，呎租約163元。該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，新租金料升約50%。
仲量聯行：暑假消費料降
仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，上半年核心區街舖租金上升3%，優質商場租金則上升0.9%。商舖市場租賃交投仍呈兩極化現象，高檔品牌及大眾化市場的租客均傾向於一線購物街地段租舖，令核心區街舖空置率由去年底的11.6%，略為改善至11.5%。他預料，核心區舖位租金下半年最多可再升5%，惟他同時指出，雖然上半年訪港旅客增加64.2%，惟同期港人出境人次卻較入境旅客多出48.3%；同時旅客人均消費及用餐開支，於今年首季亦較去年減少17.4%；料相關消費於暑假期間將進一步下降。
世邦：空置率較去年改善
世邦魏理仕則指出，2024年第二季商舖空置率較上季上升0.2個百分點，但較2023年底的9.1%顯著改善。2024年上半年，中環空置率由11.8%改善至9.2%；尖沙咀空置率基本持平；銅鑼灣空置率由5.3%減至3.9%；同期旺角的空置率也從9.7%顯著改善至6.3%。
租賃勢頭放緩導致租金增長放緩，2024年第二季整體租金較上季增長1%；而2024年第一季較上季增長2.7%。今年上半年上升3.7%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管溫運強預計，市場仍有多個品牌查詢舖位租務，相信下半年核心區舖租向好，全年升幅可望達1成。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華