2024-07-16
經濟日報
踏入7月份，市場租務持續旺勢，租金被市場搶高；而二手買賣方面，撤辣後的亢奮氣氛漸漸消散，二手交投偏軟回落。至於一手市場方面，發展商繼續以低價推售新盤，搶佔市場焦點，連帶其他的餘貨盤亦加大減價力度，劈價推售以吸引買家入市，料下半年新盤繼續主導大市，而二手成交表現難有突破，料維持平穩。
下半年新盤推盤步伐未見減慢，由旭日國際精心策劃，座落青山公路青山灣段的黃金海灣•意嵐本月初公布首張價單，涉及139伙，折實入場價為184.2萬元，折實平均呎價不足萬元；相比於附近由路勁地產及深圳控股合作發展的凱和山，於去年9月以折實平均呎價11,088元推出首批單位，故是次黃金海灣•意嵐的開價低近1成。
另外，作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，亦有新盤以低價開售。由新世界及遠東發展，位於啟德跑道區新盤柏蔚森I，亦以低價搶攻市場，首批折實售價386.4萬至987.2萬元，折實平均呎價為17,188元。而啟德跑道區對上一個以價單發售的全新盤為去年10月推出的啟德海灣第1期，其首批價單折實平均呎價為19,798元，以首批價單來說，當時已經平絕啟德跑道區，而現時的柏蔚森I較啟德海灣第1期低約13.2%。
地產代理業 競爭依然激烈
事實上，樓市撤辣後，多個新盤以低價推售，市場交投大增，不過地產代理人數卻不升反跌。據地產代理監管局的數字顯示，截至6月底，全港地產代理個人牌照人數為38,918人，按月減少125人或0.3%，連跌2個月，創逾6年新低，較2022年2月份所錄的42,408人數歷史高峰，減少3,490人，減幅約8%。雖然代理人數按月減少，但行業競爭依然激烈，據土地註冊處資料顯示，6月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量錄5,245宗，按月跌約28.7%，平均約每7.4名代理爭一張單，僧多粥少的情況持續。
升中統一派位日前放榜，有小學校長指出，不乏「高才通」、「優才通」的子女來港插班就讀，導致競爭相當激烈，相信有不少參加計劃的內地家長，正為子女教育而選擇來港定居，明顯增加住屋需求。下半年有多個新盤以低價搶攻，競爭愈演愈烈，加上不斷有人才來港，為香港樓市注入新血，有助市場的購買力日益增加，加上發展商以低價出擊，料可吸納一批年輕買家及投資收租客，進一步釋放購買力。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點