【本報訊】樓市持續整固，造價回軟，交投以低價、蝕讓和銀主盤為主，藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊2房再現3字頭，減35萬以370萬元沽出，較估價407萬元低約1成。鰂魚涌太古城2房賣850萬元較估價919萬元低69萬元。
中原地產分行經理何家樂表示，購買力持續流向一手市場，二手交投受壓。其中嘉湖山莊麗湖居4座中層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，叫價405萬元，議價後以370萬元沽，減35萬，呎價8,371元。買家為上車客。原業主於2011年6月以200萬元買入，持貨13年帳面獲利170萬元，升值85%。嘉湖山莊本月至今暫錄12宗成交，實用均價8,315元。
太古城2房850萬售 減130萬
其次，美聯物業區域經理吳肇基表示，太古城東海閣高層G室，實用面積572平呎2房，4月以980萬元放盤，近日減至870萬元，最終以850萬元沽出，累減130萬元，呎價14,860元，原業主於2011年1月以665萬元購入，持貨13年帳面獲利185萬或約28%。太古城7月暫錄9宗成交，5宗樓價低於1,000萬元。
蝕讓方面，上車屋苑牛頭角淘大花園N座高層7室，實用面積368平方呎2房，叫價540萬元，放盤約3個月獲同屋苑租客洽詢，終以500萬元達成交易，呎價13,587元。原業主於2022年12月以528萬元購入上述物業，持貨2年帳面虧蝕約28萬元，或約5.3%。
銀主盤方面，世紀21 Q動力分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島8座高層D室銀主盤，實用面積825平方呎，套3房，向東眺望藍塘海峽及清水灣海景，原叫價1,280萬元，放盤僅10日減100萬以1,180萬元沽出，呎價14,303元。
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