2024-07-16
明報
【明報專訊】老友話極之唔明白，最近銀行界已過身前輩的遺產被出售，有一個單位買入15年，即是2009年的時候買入，今日賣出，物業並不是沒有升值，但只是1%咁多，賺咁少可以說是贏少當輸，老友當日買入的物業，到今日有不少已經有一倍升幅，究竟銀行前輩是當日買得貴抑或是今日賣得平。
老友唔明白，不少高收入的人士，例如演藝界人士、財經界人士、醫生，甚至銀行家，他們買樓的目的並不是希望物業升值，而是物業可以保值，由此可見，物業在銀行家心目中的地位是很高，不過，這並不是銀行家買樓的全部理由，只是理由一部分。
以前，巴士公司的親屬搭巴士，只要講一句家屬，就可以唔使畀錢，不過，已經取消了很久，但銀行職員的低息高成數按揭優惠，到現在仍然持續，大家千祈唔好以為銀行職員好着數，不少銀行職員在過去幾年，用低息高成數按揭買樓，結果所買的單位今日變成一個負資產，而今日出現的3.2萬個負資產，絕大部分都是屬於銀行界人士，不過，擁有負資產的銀行職員並不是負資產者，他們有錢都唔還，寧願攞去做定存都有着數，至於非銀行職員究竟有幾多，我認為少於300個，因為只有300個銀主盤，銀行對外界是不會等到物業變負資產才沒收變成銀主盤，如果以銀主盤來看，香港樓市仍然非常安全，如果以負資產來看，香港銀行體系是處於危險水平。
有一個持有負資產的銀行職員同我講，他無憾無悔，雖然所買物業變成負資產，但利息支出仍然低過租金，十幾年落嚟，他已經慳了不少錢，記得當時買樓的時候，明知道樓價是高於市價，但仍然落搭，無他?，買了樓可以即時有得賺，唔買永遠都只是替人供樓，所以，貴少少都冇所謂。
紀惠集團行政總裁
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