2024-07-15
經濟日報
啟德柏蔚森I以低價出擊,扭轉近期新盤銷情慢熱的局面,而發展商更隨即推出柏蔚森III應市,顯示在高庫存及新盤競爭激烈下,尋求加快去貨仍然是發展商首要考慮因素,隨着新盤料繼續魚貫登場,將再遏抑二手交投,制約樓價上升動力。
高庫存競爭烈 首要加快去貨
柏蔚森I首輪價單銷售率達逾91%,較上月推出的3個九龍新盤,即日錄得零成交或銷售率不足2成明顯理想,亦是繼元朗The YOHO Hub II後,超過2個月來銷情最理想新盤,顯示發展商低價銷售策略有效,成功釋放市場購買力。
現時新盤面對大量庫存積壓,以及一定數量單位未推售兩大困局,令發展商首要考慮加快去貨,而非尋求高價銷售,此舉不論對一手或二手市場帶來一定負面影響。
以柏蔚森所在的啟德區為例,截至上月底,全區共有12個項目獲批預售而未應市,可售單位共7,214伙,佔全港取得售樓紙而未推的私人發展項目共13,758伙的52.4%。
而柏蔚森I的低開能打開市場交投「大門」,一方面會為同區發展商定價帶來參考價值,而另一方面,也為往後推盤的發展商,造成定價壓力。
影響一手定價 再遏二手交投
至於同區二手方面,由於小業主提供的付款辨法及優惠均難以與新盤匹敵,換言之,購買力將流向一手,令二手處於捱打局面,如情況加劇,恐加劇區內樓價下行壓力,出現一石激起千層浪情況。
作者:鄭達偉
責任編輯:劉婉雯