日圓持續於5算下徘徊，加快海外投資者購買日本物業進度。最近幾個月財團和富豪紛紛鬥快出手，否則一轉眼就可能被人橫刀奪愛。情況就像在特賣場一樣，人人手執幾件筍貨，但雙眼又會盯着別人手上的靚貨，一旦對方鬆手便馬上執走。
早前我們在大阪就遇上搶地事件，事緣我看中一塊地皮，地主開價16.8億日圓，一聽價錢雖然覺得貴，但大阪靚地皮買少見少，很多地主都不願賣地，寧願多守幾年，等地價升得再高才放售，所以我根本不敢殺價。正當我以為有望成交之時，想不到日本某大型上市公司竟然出價19億日圓，我從來沒有想過，竟然有上市公司跟我搶地！
大阪中央區極度搶手
由於市場不容許買家慢慢揀，日本房地產成交量不斷上升，我們最近在大阪市中央區先後錄得2宗「十億元級」大額成交。第一個項目是位於西心齋橋二丁目的13層商住大廈，以20億日圓成交，買家是香港上市公司；另一個位於日本橋一丁目的14層高住宅項目，以近13億日圓成交，買家是新加坡富豪。
要知道大阪中央區是政治、商業及旅遊重心，但樓價比起香港、新加坡，甚至東京中心商業區都仍然有一段距離，作為投資項目絕對有優勢。
日本現時不但匯價低，息口亦不過2厘左右，如果買入全幢物業，更有機會爭取到2厘以下利息，加上中銀（日本）特別優惠香港和新加坡客戶，申請貸款以往只有5成，現時最高可達7成，而且年期由15年放寬至30年。FMI Japan旗下的樓盤，全部都可以做到7成貸款，這是一個重要啟示，第一，證明我們物業的質素有保證；第二，代表銀行對大阪樓市充滿信心。
入圍全球十大宜居城市
如此投資環境，不但吸引企業及大財團，就連用家亦重錘出擊。英國《經濟學人》智庫（Economist Intelligence Unit，EIU）最近發表全球宜居指數2024報告，在全球173個城市中，大阪位列第9，成為亞洲唯一打入首10位的城市，其中在醫療和教育方面的評價更取得滿分，被世界各地人士視為理想居住地。
我有一位新加坡客人，由去年到今在大阪一共買入8個單位，最近更買入豐中市獨立屋，準備日後退休自用；另一位醫生客人則買入全幢物業，然後將頂樓單位打通自住，其餘5層出租，計劃用5層樓租金「贊助」將來退休後吃喝玩樂的使費。
事實上，大阪物價低而生活質素高，是不少香港人的「鄉下」，如果把握現時日圓低位買樓，不難實現返鄉下買樓退休的夢想。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔