2024-07-15
星島日報
全新盤以低市價出擊，吸引市場大批二手購買力，令二手交投氣氛受挫。二手放盤業主惟有將叫價一減再減。其中，將軍澳蔚藍灣畔有2房單位，實用面積488方呎，原叫價730萬，最終減價至670萬易手，實用呎價約13730元，低市價約3成。
新界 蔚藍灣畔 2房670萬沽低3成
香港置業區域營業董事范文濤透露，將軍澳蔚藍灣畔1座中層A室，實用面積488方呎，2房間隔，原業主以730萬放盤，約2周即吸引買家洽詢，雙方經議價後減價60萬，以670萬易手，實用呎價約13730元，低市價約3成。據了解，買家心儀屋苑屬港鐵站上蓋，加上設有露台兼享開揚景觀。原業主於2008年10月以270萬購入單位。
尚悅．嶺 1房300萬售蝕讓
中原地產分行經理林頌宜表示，元朗尚悅．嶺1座低層M室，實用面積282方呎，1房間隔，開價310萬，減價10萬，以300萬成交，實用呎價約10638元。據悉，買家為上車客，主要青睞單位設有1房，加上屋苑樓齡新。原業主則於2019年2月以421萬一手購入單位，持貨約5年，帳面蝕121萬。
銀禧花園 新港人490萬買2房
中原地產高級分行經理姚枝榮表示，火炭銀禧花園1座中層G室，實用面積510方呎，2房間隔，原業主叫價550萬，最終以490萬沽出，實用呎價約9608元。據了解，買家為新香港人，見上址價格合理，間隔合用，便購入自用。原業主則於1997年以315萬購入上址。
Grand Marini 522呎戶減至725萬沽
美聯物業高級分區營業經理林健偉指出，日出康城Grand Marini有2房單位轉手，位於2B座高層B室，實用面積522方呎，向東南，放盤叫價788萬，獲買家心儀單位內櫳企理，景觀開揚，議價後以725萬承接，實用呎價約13889元。原業主於2020年4月以824.9萬購入物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕99.9萬。
九龍 美孚新邨 3房銀主盤765萬售
中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街18號低層D室，實用面積883方呎，3房間隔，去年7月淪為銀主盤，以825萬放售，近日獲買家以765萬承接，實用呎價約8664元。據悉，買家主要喜歡美孚新邨社區配套成熟。原業主於2005年10月以365萬購入上址。
香港 太古城 用家845萬買691呎戶
中原地產分行經理潘浩其指出，鰂魚涌太古城寶山閣高層F室，實用面積691方呎，3房間隔，享開揚市景，開價950萬，最新以845萬成交，實用呎價約12229元。據了解，買家為用家，心儀單位間隔。原業主則於2010年以524萬買入，持貨約14年，是次沽出帳面獲利321萬。
藍灣半島 中層3房1套呎價1.3萬
美聯物業高級營業經理黃志佳表示，小西灣藍灣半島3座中層H室，實用面積565方呎，3房1套，原業主近期叫價818萬，獲用家垂青，議價後以790萬成交，實用呎價約13982元。 原業主於2010年1月以418.8萬購入物業。
城市花園 1032呎海景戶1470萬沽
中原地產副分區營業經理廖思帆指出，北角城市花園9座鳳凰樓層戶，實用面積1032方呎，3房1套間隔，向無遮擋海景，叫價1550萬，放盤約3星期，獲買家以1470萬承接，實用呎價約14244元。原業主則以90萬一手買入單位，持貨近40年，是次沽出帳面幅獲利1380萬。