2024-07-15
星島日報
大時代下，香港正面對很多考驗，但也有很多新機遇，如果我們只會一味唱負面，只會不斷錯失新機遇，這正是所謂「不買樓同樣存在風險」！
上車盤價格低於市民購買力
「撤辣」後的房屋政策其實是足以令市場回復正常運作的，只是主流購買力仍按兵不動，當下上車盤的價格其實已經遠低於市民的購買力，有樓花開放式單位入場費以184.2萬起作招徠，而二手市場的兩房高層海景單位也只是400萬左右，其他300多萬的單位單是屯門一區已經有逾500個樓盤，甚至200多萬單位也有逾百個供應！香港很多人都知道樓價調整得差不多了，現在還在等什麼？可能只是等第一批人製造市場「當頭起」的趨勢，他們才安心入市！
在「撤辣」後內地人（包括之前已來香港現在已有身份證）在香港置業大幅增加！一手不少樓花發售不少發展商也公布有約三成買家應該是內地人，內地人在香港二手市場上尤其是上車市場的比率原本不超過5%，但這一刻筆者認為內地人在二手市場已佔約兩成，這是十分重大的改變！
現在內地很多專才的工資也高過香港很多年輕人，今天我們很多人放棄置業所以不知道有甚麽分別，但當有一天市場回復正常就會明白市場是由購買力較強的人得到優先，同時也由他們去決定！
汪敦敬
香港專業地產顧問商會會長