2024-07-13
星島日報
樓價回軟而租金持續上揚，投資者態度轉趨積極，細價屋苑頻錄相關成交個案。祥益區域董事袁思賢透露，屯門市廣場3座高層F室，面積392方呎，2房間隔，獲內地投資客以405萬「一炮過」買入作長線收租收租，呎價約10332元，低市價約8%。據了解，原業主於2016年以約380萬購入上述單位，持貨8年轉售，帳面獲利約25萬。
內地客「一炮過」買屯門市廣場
美聯聯席區域經理葉容生表示，粉嶺御庭軒7座中層D室，面積420方呎，獲同屋苑同座業主以435萬買入作長遠收租用途，呎價約10357元，低市價約5%。原業主於2001年以156.6萬購入單位，持貨約23年轉售，帳面獲利約278.4萬。
租金看漲不僅令到投資客轉趨積極，同時越越多租客「轉租為買」。利嘉閣分行經理鄧啟林稱，元朗PARK YOHO Venezia 6A座高層C室，面積約841方呎，3房套連士多房及工人房間隔，原以860萬放售，最終獲區內租客以848.8萬承接，呎價約10093元。據了解，原業主於2016年以約888.4萬買入單位，持貨8年轉售，帳面蝕讓39.6萬。
中原分行副區域營業經理伍錦基透露，沙田第一城5期41座高層G室，面積304方呎，上月中以460萬放售，最終以426.8萬成交，呎價約14039元。買家為區內租客，原業主於2013年斥資約326.8萬購入，持貨11年轉售，帳面獲利約100萬。
同屋苑業主買御庭軒收租
世紀21怡和經理尹美嫦表示，香港仔嘉寧大廈中層A室，面積833方呎，3房連主人套房間隔，單位原以998萬放售，最終減價138萬或約14%，以860萬成交，呎價約10324元。原業主於1999年以75萬購入單位，持貨25年，帳賺785萬。