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十月 30, 2024 星期三 間有陽光 24° 67% 紅色火災危險警告

牛頭角淘大2房售335萬 近9年新低

【本報訊】多個細價新盤夾攻,上車盤首當其衝,過去一星期,二手造價連環現低位,繼兩個新界指標屋苑再浮現3字頭後,現蔓延至市區。牛頭角淘大花園2房賣335萬元創近9年新低。 322呎低層 呎價10404元 細價新盤搶攻,7月以來,二手造價掉頭回落,兩大指標屋苑天水圍嘉湖山莊3房和沙田第一城再現3字頭成交,現蔓延至市區上車屋苑淘大花園。 剛易手的淘大花園P座低層4室,實用面積322平方呎,2房間隔,向東南,望山景及泳池景,叫價以380萬元,放盤1個月後雙方經議價後,減價45萬以335萬元售出,呎價約10,404元,低市價10%,售價創近9年新低。原業主於2011年1月以212萬元購入,持貨13年帳面獲利123萬元或升值約58%。 香港置業營業經理胡國安表示,淘大花園本月至今暫錄約2宗買賣成交,最新易手單位新買家為投資客,打算作收租用途,目前單位市值租金1.4萬元,以其購入價計算,租金回報率約5厘。 據悉,沽出上述單位後,目前屋苑再沒有低於400萬元以下放盤,最平放盤為一個實用面積285平方呎1房,開價415萬元。 維港灣3房 銀主859萬沽 事實上,骨牌效應下,部分二、三線屋苑造價亦回軟。中原地產區域營業董事黎宗文表示,河畔花園F座中層1室,實用面積269平方呎,2房間隔,6月時開價約408萬元,議價後以380萬元易手,呎價14,126元,累減約28萬元。新買家為上車客,原業主於2014年以327萬元購入,持貨10年帳面獲利53萬元,期內升值約16.2%。 另方面,銀主盤亦見低價,奧運站維港灣2座低層D室,實用面積647平方呎,3房連套房,以銀主盤形式放盤,原先叫價約1,200萬元,終以859萬元沽出,呎價13,277元,創同類單位近10年新低價。業主於1999年以378萬元購入,持貨25年帳面獲利約481萬元,單位升值約127%。 海怡2房658萬 呎價12486 至於,藍籌屋苑方面,鴨脷洲海怡半島7月至今暫4宗成交,涉及銀碼1,000萬元以下。其中海怡半島31座高層D室,實用面積527平方呎,2房間隔,向東北,望樓景,叫價690萬元,放盤兩個月獲用家以658萬元承接,呎價12,486元。原業主於2005年以230萬元購入,持貨19年多帳面獲利428萬元,單位期內升值1.86倍。 至於豪宅市場方面,中半山世紀大廈1座高層B室,實用面積2041平方呎,原業主2015年以5230萬元購入,剛以5148萬元易手,持貨9年帳面蝕讓82萬元離場。 責任編輯:黃鑠安