地產業「持盈保泰」之道

這幾年香港的營商環境，說是踏入了寒冬也不為過。誠然，香港經濟正值轉型期，各行各業都需要去適應，也需要去改變來迎合時代，才有機會在逆境中生存，甚至是在逆境中做大做強。 受着北上消費熱潮、人手不足，服務態度無改善等問題困擾，香港零售餐飲等行業的經營甚困難，很多老闆們可能已經心灰意冷，無法維持或轉型而選擇結業；但同時間，新開業的仍然是比結業的多，只是行業需要更多的改變去適應環境，才能夠生存下來。 以的士行業為例，業界擔心網約車搶走客源，但卻忽視了時代正在轉變，資訊科技結合日常的生活是必然的現象，所以不可能抗拒新事物和新的環境，視之為「洪水猛獸」，反而是要去學習和加以適應。以往香港人最強就是適應轉變，在困難中找尋出路，奈何安逸的日子過得久了，以至不少港人都記不起如何在逆境中求突破。 其實，樓市及地產業何嘗不是要改變去迎合轉型期？今年二月底，政府撤銷樓市辣招之後，樓市迎來短暫的小陽春，樓價亦曾經略為上升，但很快買家已經冷靜下來，沒有早前的搶購潮，樓價亦開始下跌，單是上半年的樓價已經下跌約4%。之前有一些地產代理同業，趁撤辣積極擴充規模，認為這是最好的時機，但無奈人算不如天算，現在他們已感到極大的壓力。 輕裝上路 隨機應變 所以，筆者近期也經常與同事們分享「輕資本經營」的道理。「輕資本經營」不但能「持盈保泰」，而且輕裝上路，轉身也較快，可以看清楚市況的變化，隨機應變；此外亦可避免前線在過重的成本壓力下工作，顧慮太多，未能盡展所長。 目前，各行各業都面對不同快慢的轉變，加上經濟環境不理想，市民的消費意慾減退，燒銀紙式經營根本難以站得住腳，反而輕裝上陣則可助攻助守，迎合行業的新挑戰。 至於香港的樓市，雖然也面對很大的變化。但香港作為一個國際大都會，同時是中國的特別行政區，奉行一國兩制，這種特別身份為香港帶來很大的優勢。難得今天香港的樓價已經不再高得驚人，比較高峰的時候，樓價回落接近3成；選擇在今天入市，還有大量的議價空間及優惠，「時機比價位重要」也就是這個道理。 撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名 : 大行觀點