2024-07-11
經濟日報
本港樓價近期反覆向下，有測量師行預計，今年全年樓價將累挫10%，較2021年9月高位起計更將累挫3成，形容情況非常嚴重，呼籲政府正視
仲量聯行香港主席曾煥平預計，本港樓價跌勢持續，料今年全年將按年下調10%，若按2021年9月樓市高位計，計累跌約3成，形容現時樓市情況嚴重，「可與1997年相提並論」，並非正常波動。
看好市區鐵路沿線項目
他續指，現時新盤庫存量大，即使不計待批及待售樓花，一手餘貨及新落成單位合共已有9.3萬伙（備註：在建中餘貨單位有約7.2萬伙，已落成新盤餘貨單位有約2.1萬伙），預計發展商於短期內仍會以低價推盤，以求盡快套現，故本港樓價或會跌得比想像中急，形容各區無一倖免，僅市區及鐵路沿線項目，因受專才及內地生歡迎，帶旺租賃回報而稍佳。
曾煥平認為，在政府應盡快成立專責委員會，與銀行商討措施，令銀行業界放心向市民借錢，增加批出貸款的機會；他亦建議將投資物業納入投資移民的計劃之內，以重新支撑本港樓市。
料首季負資產 已達5.2萬宗
曾煥平再指，現時本港負資產遠較政府估計的情況嚴重，若計及二按及財務公司承造的按揭，截至今年3月，料已有5.2萬宗個案（金管局數字今年首季3.2萬宗）；若樓價於今年下半年再跌8%至9%，若按每跌1%即增加5,000多宗計算，下半年將再增加4.5萬宗。
工商物業方面，仲量聯行商業部執行董事嚴威程稱，現時本港甲級寫字樓不乏續租情況，主要乃租金回落不少，把握機會擴充，或轉租新寫字樓大廈。
甲廈供應增 租金最多跌5%
當中中環一帶寫字樓租金累挫7.2%最傷，主要乃THE HENDERSON及長江中心2期落成所致。他預計，在新商廈陸續落成入伙，且租務成交增加之下，下半年甲廈租金最多將跌5%。
另外，仲量聯行商舖部主管唐偉樂表示，期內核心區街舖及優質商場租金均錄增長，分別上升3%及0.9%；預計相關升勢仍會持續，下半年最多可再升5%。
惟他同時指出，雖然上半年訪港旅客增加64.2%，惟同期港人出境人次卻較入境旅客多出48.3%；同時旅客人均消費及用餐開支，於今年首季亦較去年減少17.4%；料相關消費於暑假期間將進一步下降。
作者：唐健恒
責任編輯：黃鑠安