2024-07-11
經濟日報
樓市撤辣後，雖然一手交投曾一度突破逾4,000宗的單月高位，但隨着購買力被消耗、一手庫存高企，以及美聯儲尚未有實際減息時間，使撤辣藥效逐漸消退，新盤繼續以低價出擊吸客之餘，更產生連鎖反應，部分餘貨盤即時劈價還擊，使樓價下行壓力沉重。
撤辣後一手按月交投量接連下挫，本月首10日暫錄約210宗成交，遠低於6月同期，最終能否重上逾千宗，依然尚待觀察，但樓市已由亢奮期，回歸正常水平，短期未見利好因素刺激下，購買力有限，全新盤只好藉低開吸客，也促使餘貨盤加速減價作回應。
以周一開價的屯門黃金海灣•意嵐為例，首批折實184.2萬元起，較市區車位價錢更低，同時屬10年來首批最平的新盤，並較鄰近的半新盤有明顯折讓。
此舉可謂「一石激起千重浪」，一向以來，全新盤的售價水平，均對同區樓價帶來指標作用，而上述情況而言，屯門區其他餘貨盤為免購買力被搶走，只好藉劈價還擊，故此區內項目上嵐已即時減價逾4成，盡推尚餘的33伙。
一手平過二手 樓價恐續探底
全新盤的低價效應，除了影響同區一手餘貨，估計二手屋苑也難以獨善其身，除了本身單位質素及屋苑配套，已較全新盤有折讓，過往因造價較一手低，可吸納部分向隅客，但現時竟出現「一手平過二手」的現象，更難與新盤競爭，預料有需要急於賣樓的業主，只能進一步減價，最終將演變成樓價不斷探底的情況。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安