增加土地儲備遵從審慎原則

長實增加土地儲備一直遵從審慎原則，不會高價搶地。趙國雄表示，集團增加土儲方法很多，除競投政府土地及一鐵一局發展項目之外，還可以將旗下部分收租物業，改作住宅或商業發展，最大優點在於能夠「以戰養戰」。 不會高價搶地 他表示，集團土地儲備與其他發展商有所分別，持有農地的數量不多，反而旗下不少收租物業，例如酒店及部分工業大廈，更改土地用途及完成補地價之後，可作住宅或商業等其他物業發展。 趙國雄又說，這種做法最大優點是假如時機不合適，又或未改變土地用途及完成補地價之前，依然能夠提供穩定的租金收入，例如紅磡海韻軒及海灣軒海景酒店，現時出租率均超過9成，租客包括「高才通」及「優才通」，形容屬「以戰養戰」策略。 收租物業改劃「以戰養戰」 資料顯示，近年長實接連申請改建旗下酒店項目為住宅，當中天水圍嘉湖海逸酒店，2022年獲城規會在有附帶條件下批准改裝為住宅，合共提供1102個單位，涉及住宅樓面約59.92萬方呎。 至於紅灣海灣軒海景酒店，去年中向城規會申請改建為住宅，以提供1665個住宅單位，然而今年3月遭城規會拒絕，據悉理由包括項目改劃並不符合現時「商業（2）」地帶，而且未有提交強而有力的規劃理據支持改劃。趙國雄表示，不排除會在合適時機再遞交申請。 問及將於明日截標的沙田小瀝源源順圍住宅用地，長實會否入標競投？趙國雄指集團對政府推出招標的土地均感興趣，但重申會採取審慎策略，一定「計到數」始會競投。 根據長實最新年報資料顯示，於去年12月31日，集團持有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7400萬方呎，其中700萬方呎位於香港。