2024-07-10
星島日報
憧憬內地樓市銷售回暖，內房板塊偶有炒作，當中備受中外券商「唱好」的中國海外(688)值得看高一線。走勢上，股價自3月初險守10元後觸底回升，反覆推高至16.66元才掉頭向下，輾轉跌至13元邊喘定，現已跌穿多條主要平均線，14天RSI更挫至36的超賣水平，短線可博反彈。
今年6月，中海外合約物業銷售金額約466.77億元（人民幣，下同），按年上升40.6%；而相應的銷售面積約為147.06萬平方米，按年升6.4%。今年首6個月，集團累計合約物業銷售金額約1483.78億元，相應累計銷售面積約543.91萬平方米，分別按年降17.6%及32.3%。截至今年6月底，集團錄得已認購物業銷售約130.88億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
中海外於5月在北京收購兩幅地塊，權益建築面積約36.51萬平方米，就相關土地收購的權益土地出讓金約77.7億元。今年首5月，集團收購的土地累計權益建築面積約50.7萬平方米，累計權益土地出讓金約93.36億。
據悉，內地房企上月已展開衝刺，加上核心一二線城市鬆綁政策落地，銷售顯著回暖，單月操盤金額4389億元，按年跌16.7%，但較5月份33.7%跌幅收窄，若以按月標準計，百強內房上月整體銷售回升達36.3%。
優質房企銷售顯著復甦
上周，建銀國際發表報告指6月內地優質國有房企恢復增長，主要發展商的合同銷售有明顯改善，按月平均回升20%，反映季節性因素及基礎改善，並結束下行趨勢。數據又顯示一、二手市場均有改善，樓價調整支持市場復甦，土地供應減少令市場得以平衡，相信中期復甦受基本因素改善支持，優質房企復甦更為明確。
中金則表示，考慮到中海外土儲聚焦核心一二線城市、央企財務優勢突出，看好其估值向上修復機遇，維持給予「跑贏行業」投資評級，目標價19.12港元，距離現價約有45%上望空間。
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