2024-07-09
經濟日報
繼啟德新盤出現折實後低於400萬元的開價挑起話題後，昨日再有新盤開出吸引「黃金西餅價」。屯門一個新盤公布首張價單，涉及139伙，單位實用面積由206至444平方呎，提供最高12%折扣後，折實價由184.2萬至436.9萬元，折實呎價由8,908至11,889元。
根據地產站即時新聞顯示，該盤最平為5B座8樓K室，實用面積206平方呎，屬開放式戶型，折實價184.2萬元，折實呎價8,942元。中原地產發布評論指出，折實平均呎價低於1萬元，屬2016年屯門豐連之後，8年來均價最平的新盤，入場費更低見「1字頭」，是8年來新盤市場首張價單，入場價更創10年新低。
唐榮翻查地產站二手放盤，400萬元以下放盤，大部分多為未補地價、綠表形式放盤的公屋，如220萬元青衣長發邨、175萬元粉嶺祥華邨。其中私樓有個200萬元放盤，位於元朗合益大廈，面積159平方呎的開放式單位，呎價12,578元，高於該屯門新盤。
另外，亦找到一個位置既在今次新盤附近，價格上又能挑戰該低價的二手放盤，位於屯門掃管笏青龍路9號的龍珠島別墅F3座高層開放式放盤，實用面積286平方呎，開放式設計，早前在地產站發布放盤，叫價188萬元，實用呎價6,573元，如果再還價1成，有機會低於該新盤入場價單位，不過這個放盤樓齡已有53年，與該新盤有超過半世紀的樓齡差距。
「西餅客」重臨否 後市走勢指標
這次屯門發售的首批單位，發展商指出屬於「黃金西餅價」，價格參考了附近一、二手價格，以及項目的地理優勢，希望吸引更多年輕人、投資客以及用家入市。買「西餅」都是一打、半打的，指的是自從政府撤銷辣招後，市場突然多了內地人或本地投資者入市購買物業，尤其是新盤市場，更是他們的頭號目標，他們購買的單位動輒是數個至十數個，地產代理都稱這些客源為「西餅客」，近月似乎稍見收斂，這次低開能否吸引西餅客重臨，可以算是樓市走勢的一個指標。
回顧今年首6個月，共有8個新盤項目批出預售，共涉3,507伙，相比去年同期的6,980伙，減少達50%。當中規模最大的是屯門黃金海灣，兩期共涉1,323伙，正是上述低開搶客的新盤。
新盤競爭大 料續低價開售
不過，新盤市場競爭大，美聯物業報告提到，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合共1.56萬伙，加上目前餘貨超過2.19萬個單位，即未計及待批預售單位已合共達3.75萬伙，短期內供應不少，料發展商推盤仍會低價開售吸引市場焦點。
不用低價、劈價減價，去年有深水炸彈價、今年啟德柏蔚森是「開森放暑價」、接下來是「黃金西餅價」，下一個又會開出甚麽價位？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論