香港天文台於早前明言在氣候變暖的背景下，夏季氣溫有顯著長期上升趨勢，溫度出現正常至偏高情況的機會較一般高。炎夏將至，我們都習慣了在室內建築物，且有冷氣的環境避暑，而事實上建築物約佔總耗電量的90%，並製造超過60%的碳排放，正是造成氣溫上升趨勢的主因。
房地產發展在氣侯及生態的變化上是重要的持份者，從其規劃、建築以至營運上，每一環都會對環境帶來深遠影響，香港承諾於2050年實現碳中和，市場力量以及持續加強的監管法規，越發關注在房地產的可持續發展上，而近年來環境、社會及管治（ESG）方面的投資，也成為業界關注的焦點。
太古集團旗下的綜合物業項目，位於港島東的太古坊，就為業界展示了一個成功例子，並獲得環境設計先鋒評級獲授予社區認證（LEED for Communities）的金級評級，成為香港首個獲頒是次認證的物業項目。評級報告認為其規劃、綠色空間和保育範疇、交通運輸以及通達度方面均表現出色，其中值得一提是在生物多樣性的規劃，太古聘請了嘉道理農場作為顧問，為項目間的植物及昆蟲，包括保種、類別以至生態系統進行深入的研究及實踐，目的在商業房地產項目之間，仍能與自然達成平衡。
跨企租客 重要決定因素
此舉心思，除了可透過植披帶來自然恒溫的實際性功能外，其實都喚醒了在城市與自然共生的關係，饒有教育及反思意義，畢竟我們在不停發展的過程中，也破壞了自然間的原生態系統，從而造成更宏觀的食物鏈以至氣候上的變化。建議太古可透過數碼科技，例如定向遊戲應用程式，予大廈的通行者或遊客，可以在空間內尋寶般認識不同生物，更進一步強化自然共生的概念。
過往房地產組合的ESG投資，很多時候都建立在品牌形象及企業社會責任（Corporate Social Responsibility）的層面，但隨着實際法規的收緊，早着先機的ESG投資可以就營運轉型有更充裕時間，從而做好流程、系統、租務、管理以及財務上的各項變革管理，以應對未來的法規需求之餘，更可掌握資產價值上升的機遇。
隨着ESG的關注度提升，成為跨國企業這類優質租客，決定是對租用物業的重要決定因素，而在物業估值上，具優良ESG表現的物業和企業，較未合乎原則的物業，有較低的折損、法律及品牌聲譽的風險，故此在金融抑或房地產估值模型上，可算入更高的「綠色溢價」或較低的現金流折舊率，從而反映出更高的資產價值。除了對環境及社會作出貢獻外，亦成就出可量化的實際投資誘因。
撰文 : 劉德安 高力亞洲環境
社會及管治諮詢服務董事
欄名 : 專家論市