市區盤新界價 新盤市場仍熱

上月新盤市場再次回歸淡靜，結束在撤辣過後新盤市場連續3個月銷售突破1,000宗的旺市，近月樓市交投顯著回落，同時間整體樓價又回復跌勢。 換言之近月的樓市已再次出現「價量齊跌」的現象，究竟撤辣過後樓市的旺勢是否只是曇花一現，相信大家亦明白「樓市經過大旺後稍為回落，係非常正常現象，正如過去樓市大旺一輪，亦需要略為唞唞氣，待回氣再上」。不過踏入7月份，再有大型新盤登場，未來新盤會否再次回歸熱鬧。 新近再有啟德跑道區的大型新盤登場，定價較同區二手成交價還要低，首批折實的呎價不單創啟德區過去8年的新低，一房戶的入場價錢更加是整個啟德區的歷史新低，新盤定價吸引的同時，亦為收租的投資客提供租金回報保證，買家可享有兩年3.5厘的租金回報保證，比現時一般新樓的實際租金回報更加吸引，盡管美國減息周期何時重啟仍不明朗，不過在減息周期將會重啟下，兩年3.5厘的租金回報是甚具吸引力。 上半年9390伙新盤註冊 心水清的讀者都明白，因樓市持續整固，現時市場已出現「市區盤、新界價」的情況，部分市區新盤的定價，比起過去個別的新界新盤的售價還要低，市區盤以新界區的定價推售，自然吸引不少用家以至投資者趁低吸納。 事實上，今年上半年的新盤市場，便出現市區盤主導市場的情況，與過去新界區成交佔大部分截然不同，按土地註冊處今年上半年共錄得約9,390伙新盤註冊，九龍區佔最多共涉及46%（去年上半年只佔35%），香港區的升幅最為驚人，從去年上半年的3.5%激增至今年13.5%。 市區盤新界價自然令市區新盤的吸引力大增，將過去長期出現新界區主導新盤的常態逆轉，今年上半年新界區的新盤成交比例，已由去年上半年的61%，顯著減至今年的約40.5%而已，相信在現時市區盤新界價的情況下，下半年新盤仍以市區盤主導，新盤市場經過上月的「小休」後，今個月新盤市場可望回歸熱鬧，預期全年新盤銷售或可達至1.7萬伙，涉及總售樓收益更會突破2,000億元。 撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁 欄名 : 專家論市