2024-07-09
經濟日報
【本報訊】新盤續搶攻,二手藍籌屋苑亦要接受減價現實,鰂魚涌太古城2房以698萬元沽出;另紅磡黃埔花園2期內園兩房戶賣550萬元,售價較估價563萬元低13萬元。
鰂魚涌太古城7月暫錄4宗買賣成交,中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,天山閣中低層F室,實用面積536平方呎,2房間隔,向南望內園景,因仍有租客,故不能安排睇樓,4月中以750元萬放盤,累減52萬以698萬元售出,呎價13,022元。新買家為區內用家。原業主於1993年12月以275萬元購入,持貨31年累賺423萬元。
其次,黃埔花園本月至今暫錄約2宗成交,平均實用呎價約12,900元。其中2期12座低層C室,實用面積389平方呎,採兩房間隔,單位坐向東方,享內園景,最新以550萬元沽出,呎價14,139元,售價較網上銀行估價563萬元低13萬元或2%。原業主於2010年11月以345萬元購入物業,持貨近14年帳面獲利205萬元或升值59%。
黃埔2房550萬售 低估價2%
其他屋苑亦現低價,正如元朗爾巒菲利堤諾大道8座低層B室,實用面積649平方呎,3房套房,叫價750萬元,減價72萬元或近10%,以678萬元沽出,呎價10,447元,售價創屋苑3房套房入伙後新低。
原業主於2014年3月以603萬元購入,持貨10年帳面獲利75萬元或升值12%。
資助房屋方面,美聯物業分行營業經理陳偉健表示,青衣青雅苑A座高層2室,實用面積443平方呎,2房間隔,望開揚海景,今年5月放盤,叫價未補地價約390萬元,獲區內綠表客垂青以362萬元購入,累減28萬元,呎價8,172元。原業主於1989年10月以26.4萬元(未補地價)購入,持貨35年帳面獲利約335.6萬元,升值逾12.7倍。
此外,美聯樓價指數最新報133.31點,按周跌0.23%,連跌3星期;比起4星期前跌0.49%,而本年迄今樓價跌幅擴大至3.09%。最新樓價指數跌穿年內低位,並創逾7年半新低。
責任編輯:黃鑠安