2024-07-08
經濟日報
內地生承租能力有多強？唐榮翻查地產站即時成交資料，由6月起至今，亦即內地生陸續湧入住宅租務市場開始，發覺暫時所見，最高月租是1人獨享西營盤單位，月租高達23,000元。
附表是唐榮根據內地生承租單位的報道，然後根據承租人數，平均分攤每月租金後，由高至低排列，暫時最高月租是上月西營盤翰林峰3座中層E室，實用面積約358平方呎，屬於1房連儲物室間隔，剛獲內地生以月租2.3萬元承租，呎租64元；而且內地生是一次過支付12個月租及2個月按金，合共涉資約32.2萬元。而業主則於2018年以約978.2萬元購入單位，租金回報約2.8厘。
2.3萬租西營盤1房 呎租64元
這批內地生足跡遍全港，除了圍繞大學區，連周邊區域亦見他們租樓，附表中旺角新樓ONE SOHO低層A6室，實用面積約298平方呎，屬1房間隔，享城市景。據悉，租客為來港升讀大學的內地生，心儀屋苑位處旺角鬧市，生活配套齊全，交通發達，故零議價，以月租1.8萬元承租單位，折合實用呎租約60.4元，而且一次過繳付一年租金，涉約21.6萬元。
當然，不少內地生都是合租單位，由於租金高企，資料顯示，最低消費平均每個人租金亦要5,000元起跳，如果全新樓，如附表中的新入伙柏傲莊，3位內地生合租，每人都要10,000元以上。
《經濟日報》日前訪問一家有發展學生宿舍的宏安地產就分析，內地生來港升學人數持續上升，地緣政治因素下，相信數字有增無減，現階段中國與歐美關係下，內地父母送子女往海外升學的興趣會降低，再加上內地經濟轉差，海外升學成本高，反而有利來港升學。現時高鐵等配套齊全，若來港升學，家長周末探望仔女很方便。
租金指數今年升1.6% 4年半高
據差估署資料，今年5月私人住宅租金指數報189點，屬2019年12月後約4年半新高，按月升1.02%，兼連漲3個月，累升2.5%，帶動該指數今年累積上揚1.6%。私人住宅租金指數已連續兩個月升幅多逾1%，是2014年9月後近10年來首次，顯示租金上升動力十足。
而5個類別單位租金指數，5月一同攀升，以實用面積431至752平方呎的B類單位表現最佳，按月漲1.5%，升幅除按月擴大0.2個百分點外，更連升3個月共3%，升至188.5點，同屬2019年12月後約4年半高位。另外，實用面積753至1,075平方呎的C類單位租金指數，按月漲1.1%，最新升上160.9點，是2019年12月以來首度重越160點。今年6至8月租金將推高至何水平，值得關注。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論