2024-07-08
經濟日報
啟德新盤低價開售，市場焦點又再聚焦一手盤身上，二手業主只能以價平吸引買家，當中鰂魚涌太古城3房以低於銀行估價低5%沽出；而本月剛錄首宗成交的海怡半島，4期園景2房，較銀行估價低於6%至8%易手。
10大屋苑於周六、日交投回落，據中原及美聯統計的10大屋苑，剛過去的周六、日均錄10宗成交，各有4個屋苑錄零成交，而香港置業及利嘉閣分別錄6宗及10宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德一手新盤以低價推出，促使二手放盤業主亦開始面對現實願意讓步，擴大議幅，料本月二手交投平穩發展。美聯住宅部行政總裁布少明稱，市場聚焦一手市場下，二手交投氣氛難免有所回落，估計在7月陸續有大型新盤部署應市下，月內二手成交量料保持平穩，與6月相若。
10大屋苑兩天10成交
而剛於周末錄得1宗成交的太古城，因業主累減逾百萬元，吸引用家入市。成交為太古城寶山閣高層F室，實用面積691平方呎，3房間隔，享開揚市景，原開價950萬元，現獲用家以845萬元承接，累減105萬元，呎價12,229元。買家因見業主願減價，因而決定入市，而上址造價較銀行網上估價低約5%，惟原業主於2010年以524萬元買入單位，持貨至今14年轉手，帳面獲利321萬元，期內單位升值逾6成。
至於，剛錄得本月首宗成交的海怡半島，4期園景戶以筍價沽售，呎價低於1.3萬元。市場消息指，成交為海怡半島25座中層D室，實用面積519平方呎，2房，坐擁開闊園景，此類單位之前造價介乎800餘萬至900萬元不等，而上址現以650萬元沽出，呎價12,524元，造價較銀行網上估價低6%至8%，而按原業主於2012年以538萬元入市價比，現轉手帳面仍可獲利112萬元。區內代理指，現時買家入市心態不止「唔平唔買」，而且要超平兼有質素始會考慮承接，促使屋苑近月交投步伐極為緩慢。
青龍頭豪景2房 9年貶13%
另外，天水圍嘉湖山莊3房錄得不足400萬元成交，為1期樂湖居13座低層C室，實用面積551平方呎，以388萬元易手，呎價7,042元。原業主於2013年1月以292萬元買入單位，11年間帳面獲利96萬元，升值33%。
而青龍頭豪景花園2房樓王，業主因急於套現，不惜蝕讓離場。成交為1座中層C室，實用面積365呎，2房間隔，向東南，望青馬橋全海景，屬屋苑細單位樓王。業主一個月前以390萬元放售，因急需套現換樓，不介意平賣沽售，獲外區客議價至330萬元承接，低市價6%，呎價9,041元，此單位網上銀行估價達360萬元，造價同時較估價低約8%。原業主2015年以380萬元購入，9年間樓價貶值13%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安