啟德焦點新盤首批低價推出，雖然收票市場反應踴躍，惟發展商加推未敢進取加價，反映同區屬於累積新盤庫存眾多有去貨壓力，而市場承接力仍然疲弱，只能小心翼翼，避免打亂整個推售部署。
新世界 （00017） 及遠展 （00035） 旗下的啟德柏蔚森I，上周四（4日）以入場費平絕啟德新盤姿態登場，隨即成為市場焦點，至今已經累積收票約2,000票，相較兩張價單合計142伙，超額認購逾13倍，反應之佳屬於近年少見。
不過，從發展商過去周六加推82伙分析，維持最高折扣18%，折實價391.5萬至1,087.8萬元，折實呎價由16,134至19,965元，跟首張價單定價相若，顯示即使市場反應佳，但發展商仍然傾向審慎，採用「先量後價」策略。
柏蔚森共1305伙 存加價空間
事實上，柏蔚森整個項目3期合共1,305伙，今次以第1期柏蔚森I「試水溫」，測試市場對於樓盤的興趣，柏蔚森I首兩張價單的142伙，只佔整個柏蔚森項目總數約1成單位，未來仍然有空間逐步加價加推。
樓盤所在的啟德區，屬於近年新盤供應焦點區域之一，目前單是已經獲批售樓紙而未正式推售的新盤亦有13個，涉及接近8,000伙，還未提及其他已開售的餘貨盤等，隨着可推售供應達到上萬伙。各個樓盤定位、開售以至入伙時間均相近，彼此「內捲」競爭，令到發展商不敢大幅加價。
減息周期前 仍價格主導
同時，在減息周期開始前，目前購買力仍集中用家市場，買家由價格主導，過去亦有熱賣新盤在大幅加價後，銷情隨即降溫，反映市場承接力相對脆弱，故此發展商加推亦傾向小心翼翼，避免過於進取打亂已有部署。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安