屋苑預約睇樓量轉趨平穩

啟德焦點盤今日起接受登記，凍結大量購買力，然而踏入暑期租賃旺季，大量租客積極覓盤，加上租金回報率吸引，投資者查詢及睇樓量增加，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量維持平穩。 中原數據顯示，10大屋苑周六及日預約睇樓量錄約350組，按周跌7.9%。美聯統計指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約434組，按周升約2.4%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量共錄約855組按周微跌0.6%。 新盤搶購買力 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德新盤低價出擊，隨即扣起大批購買力，不少準買家趁周末參觀新盤示範單位，並考慮入票，二手睇樓氣氛明顯降溫，預料本月市場焦點繼續集中一手，二手難免受壓，不少業主紛紛開始面對現實，陸續擴大議價空間。 業界：預期二手穩中向好 美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年租務旺季提前來臨，特別是最近2至3個月，隨着越來越多內地生來港覓盤，以及高才、專才陸續抵港產生的住屋需求，進一步利好睇樓量。短期而言，新盤魚貫登場難免攤薄二手購買力，惟優質筍盤承接力強，不乏準買家在市場尋寶，預期二手市場將大致維持穩中向好局面。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，啟德新盤以低價出擊，迅速成為市場焦點，鎖起不少客源。此外，二手低水盤源被消化後缺乏補充，買賣呈現拉鋸局面，導致周末指標屋苑預約睇樓量下滑。 屯門天水圍按周跌20% 祥益執行董事謝澤銘表示，屯門及天水圍周六及日預約睇樓量按周下跌20%，主要是市場負面因素增加，即使部分業主議價空間增加5%至10%，但部分買家仍抱觀望態度，但因租金回報率吸引，投資者查詢及睇樓反而增加。 事實上，近期二手市場繼續以減價盤主導，並且不乏低市價或蝕讓個案。港置分行區域營業董事范文濤表示，將軍澳蔚藍灣畔錄得本月首宗成交，該盤1座中層A室，面積約488方呎，2房間隔，單位以730萬放盤約兩周後獲區內客洽購，減價60萬後，最終以670萬易手，呎價約13730元，較市價低約3%。資料顯示，原業主於2008年10月以約270萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約400萬。 中原分行副分區營業經理李建華表示，荃灣環宇海灣6座低層E室，面積699方呎，3房套間隔，原開價950萬放售，減價65萬或6.8%之後，以885萬易手，呎價12661元，為屋苑本月首宗成交。買家為同區換樓客，而原業主於2017年9月以910萬買入單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓25萬。