樓價指數連跌3周共1.9% 創7年半低 業界：撤辣利好因素全消化 觀望氣氛濃

樓價繼續尋底，二手樓價指數連跌3周共1.9%，創近7年半新低，再多3指數失守撤辣前樓價水平。將軍澳連錄低價成交，其中蔚藍灣畔放盤2周低銀行估價近1成沽。 反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報141.8點，按周下跌0.7%，跌幅較上周輕微擴大，連跌3周合共1.9%，指數跌至2016年10月後、近7年半新低，相較今年「撤辣」前亦低出0.8%，而今年上半年樓價合共下跌約3.7%。 CCL報141.8點 按周跌0.7% 在8大指數之中，本周再有3個指數失守撤辣前水平，包括新界西區、中小型單位及CCL MASS（大型屋苑）指數，其中新界西區本周急跌1.8%，拖累整體指數走勢，而8大指數只剩下九龍區指數仍然較撤辣前略高2.3%。 本周指數反映6月10日至6月16日二手市況，期內新地 （00016） 屯門NOVO LAND第3B期低價出擊，而股市亦波動，恒指失守18000點收市等。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，撤辣的利好因素已被完全消化，在多個利淡因素影響下，樓市觀望氣氛濃厚，整體二手樓價走勢受壓向下，但下跌幅度緩慢。 將軍澳蔚藍灣畔剛錄本月首宗成交，為1座中層A室，實用面積488平方呎，2房。業主兩星期前以730萬元放盤，現獲區內客議價至670萬元承接，呎價13,730元，較市價低約3%，造價亦較銀行網上估價低約4%。而原業主於2008年以270萬元入市，今轉手帳面仍可獲利400萬元。 同區日出康城GRAND MARINI 2B座高層B室，實用面積522平方呎，單位放盤約1個月，原叫價788萬元，議價後以725萬元購入，呎價13,889元，較銀行網上估價低約9%，原業主於2020年4月以824.9萬元入市，持貨4年轉手，帳面虧蝕99.9萬元，單位貶值約12%。將軍澳區6月份市場累錄近160宗買賣成交，蝕讓個案佔近2成，以康城區蝕讓佔比最多。 周末855組預約睇樓 微減0.6% 而同樣錄本月首宗成交的荃灣海之戀•愛炫美套4房戶，單位不止以低於市價4%沽，持貨1年半僅帳面平手離場。成交為荃灣海之戀•愛炫美5A座中層A室，實用面積1,163平方呎，套4房，上月放盤，開價2,300萬元，本月初調低至2,280萬元，現獲同區家庭客以2,200萬元承接，累減100萬元，呎價18,917元，買家有感單位減價後較市價低故入市。原業主於2023年1月以2,200萬元買入單位，持貨1年半，帳面平手沽出，料需蝕使費離場。 另外，新盤低開搶二手焦點，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50大屋苑共錄855組周末預約睇樓量，較上周的860組微跌0.6%，連跌4周，為近21個周末新低。其中以九龍區跌勢最急，區內21大屋苑合共錄得240組預約睇樓，按周減少6%。 作者：陳嘉敏、余敏欽 責任編輯：黃鑠安