2024-07-05
經濟日報
2024年暑假租務特別暢旺，租盤需求有增無減，市場不乏搶租，甚至搶貴租金情況。包租公租金收入看俏，最緊要仲可以嚴選租客。
私樓租金指數 連升3個月
私人住宅租金表現強勁，最新的差餉物業估價署5月私人住宅租金指數按月升約1%，連升3個月，並創53個月（近4年半）新高，而今年首5個月則累積上升約1.61%。據資料顯示，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.4元，按月升約1.2%，與差估署同樣連升3個月，並創53個月（近4年半）新高，而今年首5個月亦升約1.54%。
租金升主要由強勁需求帶動，租客不愁情況下，包租公當然有條件揀租客。絕大部分包租公首要條件是選擇一些經濟背景好租客，如有良好職業（公務員、醫護人員、老師和金融界等專業）、有糧單、甚至能出示稅單，以證明經濟能力。
個別只租女不租男 講明訴求
話說沙田市中心一個屋苑，包租公講明單位只租予女不租予男，最終單位以1.7萬元租予兩名來港讀書的女學生，新租金較舊租金1.6萬元升1,000元或6%。部分包租公亦表示不租予有毛孩家庭，或僅只租單身客或本地租客等等。
蘭茜亦曾聽聞過有包租公甚為抗拒咖哩、濃烈的香料味。話說，該包租公單位的廚房為開放式設計，若長期習慣烹煮濃烈的香料味，久而久之室內亦有陣陣揮之不去的香料氣味，為免有任何不愉快事件，包租公會開門見山講明訴求。
客求盤下，包租公當然佔上風，但當盤求客情況下，包租公亦會有求必應，曾有專業租客傾價後，順勢要求業主更換廳區冷氣機，而包租公亦肯首。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡