內地生搶租效應推動下，西半山一帶半新盤租金節節上升，多個屋苑平均呎租貼近80元關口，個別單位呎租更突破90元。例如西營盤藝里坊•2號開放式單位，呎租高見92元，屬屋苑入伙3年來新高紀錄。
市場消息透露，西營盤忠正街藝里坊•2號租務十分活躍，6月份共錄10宗租務成交，成交呎租介乎72至92元之間。其中藝里坊•2號高層K室，實用面積196平方呎，屬於開放間隔，獲內地生以月租1.8萬元承租，呎租92元，創屋苑呎租新高紀錄。業主於2020年以約623萬元購入，現享約3.5厘租金回報，優於同區不少豪宅大單位。
其次，西營盤翰林峰上月錄得逾25宗租務成交，細單位平均呎租逾80元。例如翰林峰1座高層E室，實用面積216平方呎，屬於開放式間隔，以全包價1.9萬元租出，呎租88元，以業主購入價639萬元計，租金回報約3.6厘。區內代理指出，同類單位去年呎租曾突破90元關口，現時距離高位約2%。
代理謂，區內不少開放式單位月租低於2萬元，不少追求私隱的內地生鍾情，故開放式單位呎租愈推愈高。例如堅道CAINE HILL高層C室，實用面積197平方呎，月租16,200元成交，呎租82元，追平屋苑新高紀錄。
GRAND YOHO 2房 租20800新高
至於其他區方面，中原副區域營業經理王勤學指，元朗GRAND YOHO 5座高層A室，實用面積535平方呎，可遠望后海灣一帶，獲2名剛來港升讀大學的內地生，現以每月20,800元承租，租金創屋苑2房單位新高，以業主於2018年一手買入價1,194.5萬元計，現享租金回報2.1厘。
而同區新入伙屋苑The YOHO HUB，2座中層F室，實用面積459平方呎，2房，月租19,000元，租金創屋苑2房新高，呎租41元。業主於2022年以993.5萬元一手買入，現享2.3厘租金回報，而朗屏8號新近亦創下2房租金新高，為2座中層D室，實用面積504平方呎，月租17,000元，呎租34元。
康怡2房 放盤不足24小時租出
至於上月促成近30宗租務成交的鰂魚涌康怡花園，盤源供應緊張下，有低層2房放盤不足24小時即租出。獲承租為F座低層10室，實用面積529平方呎，據悉原有租客仍未遷出，外區客即零議價下以月租18,500元成交，呎租35元，屬筍價。屋苑現有租盤不足30個，租金叫價由18,500元起。
而連月來呎租上揚的沙田第一城，低層2房放盤2日成交，為39座低層G室，實用面積304平方呎，望園景，單位放盤2日，原叫租14,000元，終議價500元，以月租13,500元租出，呎租44元。以業主於2011年買入價229萬元計，可享租金回報率7.1厘。
作者：黎煥成、陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安