2024-07-05
經濟日報
柏蔚森I首批除以具競爭力定價吸客，亦推出「匠心租務安排」，標榜買家享2年3.5厘租金回報計劃，回報水平既高於官方統計的整體住宅物業回報率，亦較同區新樓近期回報率吸引。而計劃下不論單位類別，劃一設3.5厘租金回報，可彌補大單位收租潛力不及細單位的情況，既增項目叫座力，亦為投資者入市帶來誘因。
據統計，啟德現時有13個項目獲批預售而尚未推出，當中8個共4,221伙已屆現樓，可在半年內落成入伙，意味或在未來率先加入區內新盤戰。
柏蔚森I今次推出「匠心租務安排」，目的顯然針對投資者，擴闊潛在客源，以穩住銷情。該計劃下，買家在收樓後可獲發展商提供為期2年租金回報率3.5厘計劃，期間既可免卻單位空置所造成的租金損失、經紀佣金費用及免租期等，而回報水平亦具一定吸引力，惟買家前提須繳付2萬元行政費，同時放棄2%「自置優惠」折扣率。
中小單位回報 勝整體市場
參考差估署最新數據，截至今年4月，本港A至E類單位租金回報分別錄2.2%至3.3%，當中柏蔚森I首張價單所涵蓋的A及B類單位（即實用面積430平方呎以下，以及431至752平方呎單位），租金回報率分別為3.3%及2.8%，柏蔚森I「匠心租務安排」所設的回報率均勝兩者。
至於啟德跑道區近期租賃，如維港1號2A座中層D室2房，實用面積428平方呎，月租為18,300元，業主租金回報2.2厘，柏蔚森I今次所定下的租金回報率，具一定競爭力。
事實上，本港住宅物業向來面積愈大，租金回報愈低，「匠心租務安排」今次不論單位類別，劃一設3.5厘租金回報，可彌補大單位收租投資潛力不及細單位的情況，增加項目叫座力。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安