2024-07-04
經濟日報
租金持續高企，撤辣後吸引業餘投資者加入收租行列，單位收樓後放租，極速獲市場承租，回報率穩守逾4厘，拍得住銀行收息。
根據差估署資料，5月私人住宅租金指數報189點，為2019年12月以來約4年半新高，按月升1.02%，連續3個月上升，累計升幅達2.5%，使該指數今年累積上升1.6%。私人住宅租金指數已連續兩個月升幅超過1%，這是自2014年9月以來的首次，顯示租金上升動力強勁。
附圖為美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，與差估署同樣連升3個月，並創53個月（近4年半）新高，而今年首5個月亦升約1.54%。
租盤需求 有增無減
去年通關後首個暑假，內地生重臨下租賃市場大大升溫，回復疫情前的水平。今年租務市場增添專才客，令租市更加熾熱，租盤需求有增無減，市場不乏搶租，甚至搶貴租金情況。
2月底撤辣後，二手市場曾相當熱鬧，換樓客、上車客和投資客大舉出動，甚至吸引一班有餘錢的投資者將資金投放於房地產市場，試圖短線獲利。綜觀近日數據，這班有餘錢的投資者採用中長線策略，將新購入單位暫作出租用途。單位收樓後能極速獲市場承租，租金回報率逾4厘。
相對來說，目前坊間能享有高息的優惠往往為100萬元大額新資金，而一般新資金息率約4厘以下。
正如荃景圍荃灣中心一個撤辣後賠訂重售單位，18座一個實用面積329平方呎1房，2月底撤辣當日曾以288萬元售出，幾日後賣方賠訂重售，以318萬元售予另一買家。該買家收樓後，花約1萬元為單位重新髹油，放盤約1星期，零議價11,000元租出，呎租33元。以購入價計，租金回報達4.2厘。據悉，荃景圍僅約10個租盤，故企理貼市價的租盤能迅速地被吸納。
事實上，撤辣後就有投資者動心，於4月以560萬元購入葵涌新葵芳花園2房單位，未收樓已有準租客透過睇相睇租盤，收樓後超過10餘組客實地睇樓，最終以16,500元租出，以購入價計算，租金回報約3.5厘。新葵芳花園雖已41年樓，但屬鐵路盤，位置優越，對外交通四通八達，向來不愁租客。
租務市場需求殷切，故造就一班投資者買磚頭收租，作中長線投資。他朝連同樓價升值和租金收入，收租博雙贏。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論