畢馬威料港銀行 內房貸款質素續惡化

畢馬威中國金融服務合夥人沈耀文預計，本港銀行與內房有關的貸款質素未來或繼續惡化，雖然銀行已對大部分貸款作出撥備，但內地樓市銷售未恢復，今年仍有計提額外撥備或下調評級出現。至於中小企違約率逐漸增加，他稱銀行並未停止向中小企貸款，而是更為審慎評估其還款能力，包括其未來現金流、盈利能力等。 更審慎評估中小企還款能力 對於銀行審批按揭貸款變慢，他指早前金管局放寬按揭措施時，按揭申請確實有明顯增加，惟後續因銀行界人手緊張等，審批速度有所減慢。考慮到維持市佔率和盈利能力，他認為港銀後續不會大規模縮減按揭業務，若息口回落，將是更大誘因使銀行承造更多按揭業務。他又指，雖然本港樓價較高峰時已經下跌2至3成，惟樓宇按揭比率較低，負資產未出現大規模違約情況，情況不算嚴重。 標價跌負資產未有大規模違約 他又稱，銀行已留意到本地商業房地產空置率上升問題，正透過積極管理信貸組合控制風險，例如避免將業務集中在個別行業，並重視貸款客戶營運現金流多於抵押品價值，暫未見銀行為香港地產作大規模壞帳撥備。